資產(chǎn)評估報告15篇[合集]
隨著社會一步步向前發(fā)展，越來越多人會去使用報告，不同種類的報告具有不同的用途。相信很多朋友都對寫報告感到非�？鄲腊�，下面是小編精心整理的資產(chǎn)評估報告，僅供參考，大家一起來看看吧。
![資產(chǎn)評估報告15篇[合集]](/pic/00/l/b1a8b8e605.jpg)
資產(chǎn)評估報告1
本人接受xx新能源開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負債進行了評估。本人按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在評估基準日20xx年11月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方簡介
企業(yè)名稱：xx新能源開發(fā)有限公司以下簡稱“xx新能源”
住所：北流市招商局
法定代表人：陳宏
注冊資本：壹仟萬元整
實收資本：壹仟萬元整
企業(yè)類型：有限責任公司
營業(yè)執(zhí)照注冊號：xxx
發(fā)照機關：北流市工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設，有機農(nóng)業(yè)基地建設。
截至評估基準日20xx年11月30日，xx新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
xx新能源開發(fā)有限公司股東表
二、評估目的
根據(jù)需要，本次評估目的是量化xx新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日20xx年11月30 日的市場價值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
一評估對象
本項目評估對象為20xx年11月30 日xx新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動資產(chǎn)和負債等。
二評估范圍
根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》和xx新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為xx新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負債。
截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細表的委估資產(chǎn)和負債具體情況如下： 2非流動資產(chǎn)合計897042667元，其中：無形資產(chǎn)897042667元
3資產(chǎn)總計1719377763元
4流動負債合計756536860元，其中：其他應付款756536860元
5負債合計756536860元
6所有者權益合計962840903元。
本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價值類型及其定義
依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產(chǎn)應當進行交易價值的估計數(shù)額。
五、評估基準日
本項目的評估基準日為20xx年11月30日。
為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關的主管部門。
七、評估原則
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則：
一遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構(gòu)，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響
二遵循客觀性原則。評估人員從實際出發(fā)，通過現(xiàn)場調(diào)查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態(tài)度，運用科學的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實依據(jù)
三遵循科學性原則。評估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點確定了科學的評估方法，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學合理
四遵循產(chǎn)權利益主體變動原則。即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日的`現(xiàn)行市場價值
五遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數(shù)和依據(jù)
六遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響
七遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立
八維護產(chǎn)權持有者及投資者合法權益的原則。
八、評估依據(jù)
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù)、行為依據(jù)、權屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：
一法律法規(guī)依據(jù)
1、參照國務院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[]23號文《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見試行》
3、財政部頒發(fā)的財評字[]91號“關于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”
4、《中華人民共和國證券法》8月28 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂
5、其他相關法律、法規(guī)、通知文件等。
二準則依據(jù)
1、中國注冊會計師協(xié)會會協(xié)[]18 號《中國注冊會計師協(xié)會關于印發(fā)的通知》
2、財政部令第 33 號《企業(yè)會計準則――基本準則》、財會[20xx]3 號《財政部關于印發(fā)等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會計準則――應用指南》
3、《中華人民共和國土地管理法》
4、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
三經(jīng)濟行為依據(jù)
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》。
四產(chǎn)權證明依據(jù)
1、xx新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證復印件
2、xx新能源開發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細表
3、xx新能源開發(fā)有限公司提供的有關協(xié)議、合同、土地使用權證、會計報表、會計憑證及與評估有關的其他資料
4、xx新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》
5、其它有關產(chǎn)權證明文件。
五取價依據(jù)
1、本人實地勘查、調(diào)查所獲得的資料
2、xx新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料
3、本評估機構(gòu)掌握的其他價格資料
4、關于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標準的通知省政辦發(fā)20xx47號
5、市人民政府關于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知市政發(fā)〔20xx〕20號。
六參考資料及其它
1、李環(huán)會計師事務所有限責任公司出具的xx新能源開發(fā)有限公司的審計報告
2、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準及價格信息資料
3、其他資料。
九、評估方法
根據(jù)資產(chǎn)評估有關規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對xx新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于xx新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎法成本法的評估方法進行評估。
資產(chǎn)基礎法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據(jù)xx新能源開發(fā)有限公司各項資產(chǎn)及負債的構(gòu)成，采用的具體評估方法如下：
一流動資產(chǎn)的評估
流動資產(chǎn)包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據(jù)各項資產(chǎn)的具體情況，采取了相應的`現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：
1、貨幣資金的評估
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照xx新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶余額確定銀行存款評估值。
公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：
評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預付賬款
預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業(yè)務的真實性。
對于預付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。
二無形資產(chǎn)土地使用權評估
根據(jù)評估對象土地實際情況，并結(jié)合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進行評估。
成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發(fā)費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益
三負債的評估
納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款非流動負債為零。
對于負債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負債形成的具體情況，重點分析欠款數(shù)額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發(fā)放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調(diào)整后的賬面值確定評估值。
資產(chǎn)評估報告2
關鍵詞：USPAP 口頭評估報告 資產(chǎn)評估
一、問題提出
資產(chǎn)評估報告是資產(chǎn)評估的產(chǎn)成品，是維系資產(chǎn)評估各方當事人以及社會公眾利益的紐帶，不同國家或地區(qū)的評估報告具有多樣性。通過梳理國內(nèi)外評估準則及相關研究文獻可以發(fā)現(xiàn)：第一，與我國公有制經(jīng)濟為主體、非公有制經(jīng)濟共同發(fā)展的混合經(jīng)濟模式相匹配，資產(chǎn)評估報告相關準則包括《資產(chǎn)評估準則――評估報告》（20xx）、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（20xx）、《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（20xx）。其中《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》兩項準則具有顯著的中國特色。第二，《美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》（以下簡稱USPAP）分書面和口頭評估報告，書面評估報告進一步分為完整評估報告、簡明評估報告和限制用途評估報告。第三，歐洲評估準則將評估證明和評估報告相等同。比較而言，我國資產(chǎn)評估報告的類型和格式相對單一。隨著評估行業(yè)服務領域不斷擴大，我國應借鑒國外資產(chǎn)評估報告的類型和形式，豐富我國資產(chǎn)評估報告的種類（如司法鑒定評估等），滿足多元化的評估行為需求。
二、USPAP口頭評估報告的形式
美國USPAP是國際上關于評估報告最為完善的準則體系。從形式上看，美國評估報告準則與評估業(yè)務相聯(lián)系，有什么樣的評估業(yè)務就有什么樣的評估報告。如準則2不動產(chǎn)評估報告、準則5不動產(chǎn)評估咨詢報告、準則6批量評估和報告、準則8動產(chǎn)評估報告、準則10企業(yè)價值評估報告等。從類型上看，有書面或口頭評估報告。書面評估報告進一步分為完整評估報告、簡明評估報告和限制用途評估報告，并對評估報告的要素進行了詳細規(guī)定，其特點是“重要素、輕格式”，具體格式由評估報告使用者根據(jù)需求與評估師共同確定；口頭評估報告是一種輔助形式，主要用于評估師在法庭上所作的證詞或者某些評估、評估復審、評估咨詢的口頭傳達。實際操作中大部分評價報告是書面的，且大多數(shù)委托方也要求提供書面報告。
�。ㄒ唬┛陬^評估報告的檔案保存規(guī)定
USPAP20xx-2013中制訂了新的檔案保存規(guī)定，要求評估師必須為每一項評估、評估復審與評估咨詢項目編制工作檔案，在口頭評價報告之前建立。在提供口頭報告之后的合理期限內(nèi)，口頭報告的書面概要也需歸檔。其中工作檔案主要包括委托方信息、書面報告及其副本、口頭評估報告或法庭證詞等、評估信息數(shù)據(jù)以及支持限制使用型評估報告的工作檔案的內(nèi)容和依據(jù)標準的概述型評估報告等。工作檔案的期限自其編制日起必須由評估師保存至少五年，由評估師提供的與評價項目有關的法庭證詞，自司法訴訟最終裁決日起至少保存兩年，無論哪一種保存期限都應達到期滿。
�。ǘ┛陬^評估報告的要求
USPAP規(guī)定，當提供法庭證詞和某些評估、評估復審、評估咨詢口頭傳達時要求提供口頭評價報告。根據(jù)評估對象的不同，可以為不動產(chǎn)、評估復審、不動產(chǎn)評估咨詢、動產(chǎn)評估、企業(yè)評估評估提供口頭評估報告�？陬^報告應在其可能與適當?shù)腵范圍內(nèi)，闡述與書面報告相對應的標準中所提出的實質(zhì)性事項。USPAP對口頭評估報告做出以下原則性要求。
1.評估師在報告某類資產(chǎn)評估結(jié)論時，應當以不會引起誤解的方式說明每一項分析、判斷和結(jié)論�？陬^報告準則規(guī)范了評估報告的內(nèi)容和信息披露程度，并未指定該類資產(chǎn)評估報告的形式、格式和風格，認為評估報告的形式、格式和風格取決于評估服務使用者和提供者的需要。
2.準則要求評估師可以采用書面或口頭報告，但需要做到：（1）以不引起誤解的方式清晰和準確地對評估進行闡述；（2）具備充分的能使評估結(jié)果預定使用者恰當?shù)乩斫鈭蟾娴男畔�；�?）清晰準確地闡述評估項目所采用的所有假設、特定前提、逆向假定與限定條件。
3.評估報告的內(nèi)容。美國USPAP要求書面評估報告必須是完備型、概述型、限制使用型三種類型之一，并且必須在評估報告中明確列示所采用的報告類型，同時規(guī)定了在何種情況下使用何種類型的評估報告�？陬^評估也不例外，針對不同業(yè)務類型和評估報告分別提出了實質(zhì)性的要求，充分體現(xiàn)其綜合性�？陬^評估報告的格式與類型在USPAP中并未單獨列出，但規(guī)定應在其可能與適當?shù)姆秶鷥?nèi)，闡述與之對應的書面報告中所提出的實質(zhì)性事項。下面以不動產(chǎn)口頭評估報告為例闡述口頭評估報告準則的內(nèi)容：
資產(chǎn)評估報告3
某某資產(chǎn)評估有限公司：
我遼寧瑞興化工股份有限公司近期擬進行戰(zhàn)略重組，需要了解企業(yè)股東全部權益價值，因此要進行企業(yè)價值評估。以下就我公司基本情況做簡要介紹。
1.遼寧瑞興化工股份有限公司成立于20xx年，總部位于遼寧省遼陽市鐵西路8號。公司總占地面積16萬平方米，總注冊資金1000萬元。
2公司現(xiàn)有員工260人，其中各種專業(yè)技術人員30人，高級工程技術人員6人。
3.公司主要生產(chǎn)經(jīng)營二硫化碳、高純五硫化二磷、石油焦、煅燒焦、預焙陽極、超高功率石墨電極、天然氣、硫磺、磷酸辛酯等產(chǎn)品。主要產(chǎn)品二硫化碳36萬噸/年，五硫化二磷2萬噸/年、煅燒焦30萬噸/年、預焙陽極20萬噸/年、超高功率石墨電極2萬噸/年。公司是目前全國二硫化碳、五硫化二磷行業(yè)龍頭企業(yè)，是國家標準的起草單位，現(xiàn)擁有各項技術專利15項。
4.公司下屬企業(yè)9家，產(chǎn)品行銷全國20多個省市，現(xiàn)有用戶15000多個。企業(yè)所在地區(qū)有23條送貨上門的供應渠道，其他地區(qū)有31個代銷售網(wǎng)點。且我公司主要用戶均為重點骨干企業(yè)。
我公司希望貴公司能夠本著客觀公正、實事求是的原則，遵循相關法律和資產(chǎn)評估準則，做到客觀真實地估算本公司的.經(jīng)營價值，保障股東權益，今特此向貴公司提出資產(chǎn)評估申請，望貴公司能夠及早受理。
此致
敬禮!
20xx年xx月xx日
資產(chǎn)評估報告4
三只松鼠是深受消費者喜愛的零食品牌，曾連續(xù)多年銷售額增長超過100%。作為一家上市公司，三只松鼠資產(chǎn)規(guī)模龐大，因此，對其資產(chǎn)進行評估十分必要。
一、公司概況
三只松鼠成立于20xx年，是一家以休閑零食為主營業(yè)務的電商公司，擁有多個品牌和系列產(chǎn)品，如“輕食系列”、“茶飲系列”、“糖果系列”、“口味系列”等。公司在全國多個省份設有生產(chǎn)基地和倉儲中心，能夠滿足不同區(qū)域的消費者需求。
公司在20xx年成功上市，成為A股市場的明星企業(yè)之一。公司在上市當年的財報中，營收達到7.49億元，同比增長147.23%；凈利潤為1.84億元，同比增長122.47%。這些數(shù)據(jù)表明，三只松鼠的業(yè)務發(fā)展十分迅速，已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)的領軍者之一。
二、資產(chǎn)評估方法
資產(chǎn)評估是通過對企業(yè)所有權益、負債和未來現(xiàn)金流的測算和分析，最終確定公司的價值。在三只松鼠的資產(chǎn)評估中，采用的是凈資產(chǎn)法和股息貼現(xiàn)法兩種方法。
1.凈資產(chǎn)法
凈資產(chǎn)法是目前使用最廣泛的'資產(chǎn)評估方法之一，其公式為：
凈資產(chǎn)=總資產(chǎn)-總負債
在進行凈資產(chǎn)法評估時，首先需要確定公司的總資產(chǎn)和總負債額。然后，將總負債從總資產(chǎn)中扣除，得到的余額即為凈資產(chǎn)。最后，將凈資產(chǎn)與適當?shù)馁Y產(chǎn)負債率相乘，即可獲得公司的實際價值。
2.股息貼現(xiàn)法
股息貼現(xiàn)法是一種基于公司現(xiàn)金流的評估方法，通過估算公司未來的現(xiàn)金流量和折現(xiàn)率，來確定公司的價值。具體的計算公式為：
股息貼現(xiàn)價值 =∑(Cf/(1+r)n)
其中，Cf表示未來每年的自由現(xiàn)金流量，r表示貼現(xiàn)率，n為當前年份距離該年份的距離。
三、資產(chǎn)評估結(jié)果
通過以上的評估方法，可以得出三只松鼠的資產(chǎn)評估結(jié)果：
1.凈資產(chǎn)法評估結(jié)果：
根據(jù)三只松鼠20xx年年報數(shù)據(jù)，公司總資產(chǎn)為14.19億元，總負債為2.99億元，凈資產(chǎn)為11.19億元。根據(jù)當前市場的資產(chǎn)負債率水平，將凈資產(chǎn)乘以1.5倍，得出公司實際價值為16.79億元。
2.股息貼現(xiàn)法評估結(jié)果：
根據(jù)三只松鼠的歷史財報和市場預測，公司的未來自由現(xiàn)金流量為4.5億元，未來折現(xiàn)率為10%，合理股息貼現(xiàn)價值為45億元。通過對比凈資產(chǎn)法和股息貼現(xiàn)法的結(jié)果可以得出，三只松鼠的實際價值應該在這兩個數(shù)字之間。
四、結(jié)論
三只松鼠是一家快速發(fā)展的公司，其資產(chǎn)評估結(jié)果也表明其價值龐大。在公司資產(chǎn)管理中，需要建立科學有效的保管和管理機制，充分利用優(yōu)化資源，擴大公司的經(jīng)營規(guī)模，提高公司核心競爭力，使其在行業(yè)內(nèi)處于領先地位。同時，在今后的發(fā)展中，還需要加強公司的品牌建設，優(yōu)化營銷策略，不斷推出新品，提升消費者的購買體驗，助力公司不斷壯大。
綜上所述，三只松鼠的資產(chǎn)評估結(jié)果表明其是一家有潛力、有前途的公司，具有很高的投資價值。對于股東而言，應該根據(jù)自己的風險偏好和投資策略，綜合考慮多種因素，進行合理的投資決策。
資產(chǎn)評估報告5
中化國際控股有限公司：
中化國際建設集團股份有限公司：
某某資產(chǎn)評估(武漢)有限公司接受泛�？毓捎邢薰�(以下簡稱“中化控股”)及中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，依據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對中化國際控股的投資性房地產(chǎn)于評估基準日20xx年5月31日的市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照法定的評估程序，對委托評估所涉及的中化國際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查，對該房地產(chǎn)所處宏觀、微觀環(huán)境、歷史經(jīng)營狀況及未來發(fā)展前景進行了分析、論證，采用收益法對中化國際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)在20xx年5月31日的市場價值作出了公允反映，現(xiàn)將評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方、被評估企業(yè)和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況
(一)委托方及被評估單位：中化國際控股有限公司
1、注冊地址：北京市朝陽區(qū)工人體育場西路18號光彩國際公寓1號樓底商3C
2、法定代表人：盧志強
3、注冊資本：人民幣21000萬元整
4、實收資本：人民幣21000萬元整
5、公司類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
6、經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項目：(無)。一般經(jīng)營項目：實業(yè)投資、資產(chǎn)管理;經(jīng)濟技術管理咨詢;出租位于北京市朝陽區(qū)工體西南角光彩國際公寓的辦公用房;
7、截止20xx年5月31日，公司注冊資本為人民幣21000萬元。
目前企業(yè)股權構(gòu)成如下(單位：人民幣萬元)
股東名稱 投資金額 投資比例
盧志強 16200 77.14%
黃瓊姿 2400 11.43%
盧曉云 2400 11.43%
合計 21000 100%
委托方二：中化國際建設集團股份有限公司
中化國際建設集團股份有限公司由中化國際控股集團股份有限公司和北京市小梅沙實業(yè)股份有限公司于1994 年7 月出資組建，現(xiàn)股權情況為：
投資者名稱 投入資本(萬元) 投資比例
中化國際控股集團股份有限公司 440919.913554 96.75%
北京市小梅沙實業(yè)股份有限公司 14811.263246 3.25%
合 計 455731.1768 100%
1、注冊地址：北京市東城區(qū)建國門內(nèi)大街28號民生金融中心C座22層
2、法定代表人：盧志強
3、注冊資本：455731.1768萬元
4、實收資本：455731.1768萬元
5、公司類型：其他股份有限公司(上市)
6、經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項目：無。一般經(jīng)營項目：承辦國內(nèi)外投資開發(fā)項目;經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務及物業(yè)管理;投資興辦實業(yè)(具體項目另行申報);資產(chǎn)管理;建筑設備、建筑裝飾材料的購銷;自有物業(yè)租賃;企業(yè)管理咨詢
7、中化國際建設集團股份有限公司于1994年在深圳證券交易所掛牌上市，股票代碼000046。截至20xx年末，公司總資產(chǎn)為234.37億元，總股本為4,557,311,768股。中化國際建設集投資規(guī)劃、開發(fā)建設、商業(yè)管理及物業(yè)服務等于一體，具備大體量、多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)能力，產(chǎn)品覆蓋普通住宅、商務公寓、酒店、寫字樓及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)。對品質(zhì)不懈追求、對細節(jié)力求精致、對服務專業(yè)用心，中化國際建設始終如一，致力于為客戶提升價值。中化國際建設目前擁有17家控股子公司，開發(fā)的項目分布于北京、深圳、武漢、上海、杭州、青島等中心城市，知名項目包括北京中化國際居住區(qū)、光彩國際公寓、深圳中化國際拉菲花園、武漢中央商務區(qū)項目、杭州中化國際中心、青島中化國際名人廣場等眾多建筑精品
(三)投資性房地產(chǎn)
(1)投資性房地產(chǎn)的分類
投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權;持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權;已出租的建筑物。
(2)投資性房地產(chǎn)的計價
投資性房地產(chǎn)按其成本作為入賬價值，外購投資性房地產(chǎn)的成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出;自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)按照取得時的成本進行初始計量。不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，在資產(chǎn)負債表日以投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
(3)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
投資性房地產(chǎn)的用途改變?yōu)樽杂脮r，則自改變之日起，將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計價，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益;轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。
當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，終止確認該項投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。
深圳市萬澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近二年及基準日當年資產(chǎn)負債情況
見下表：
(四)其他評估報告使用者
資產(chǎn)評估管理機構(gòu)、國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門及其他相關部門。
二、評估目的
本次資產(chǎn)評估受中化國際控股有限公司及中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，中化國際控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓其所持有的北京光彩置業(yè)有限公司35%出資權及相應權益所涉及的光彩國際公寓房地產(chǎn)提供公允價值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
評估對象為房地產(chǎn)。
評估范圍：納入評估范圍的光彩國際公寓的房地產(chǎn)總面積7405.99平方米，房產(chǎn)用途為商業(yè)。其產(chǎn)權證權利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現(xiàn)有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海有限公司。根據(jù)光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補充協(xié)議，確認應分配給中化國際有限公司位于北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產(chǎn)一直未單獨辦理房產(chǎn)證。目前商業(yè)部分房產(chǎn)在對外出租，出租面積為5665.98平方米，未出租面積為1740.01平方米。
以上委估對象用地性質(zhì)均為出讓，評估范圍包含房地產(chǎn)分攤的土地使用權價值。
評估范圍為委托方提供清單所列示的評估基準日的資產(chǎn)，從而確定其基準日止的價值。本次評估的范圍以企業(yè)提供的清單為準。
納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估確定的資產(chǎn)范圍一致。
四、價值類型及其定義
評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結(jié)果系指評估對象在評估基準日的經(jīng)濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據(jù)的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。
五、評估基準日
本項目評估基準日為：20xx 年 5 月 31 日。
1、本評估基準日是在保證與會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。
六、評估依據(jù)
本次評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法律依據(jù)、準則依據(jù)、權屬依據(jù)和取價依據(jù)為：
一)行為依據(jù)
1、雙方購買協(xié)議
2、中化國際控股有限公司、中化國際建設集團股份有限公司與我公司簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務約定書
二)法律依據(jù)
1、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36 號《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》;
2、國辦發(fā)[20xx]102 號《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部關于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》;
3、國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財政部第 3 號令《企業(yè)國有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》;
4、國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第 12 號令《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;
5、國資委產(chǎn)權[20xx]274 號《關于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關問題的通知》。
三)準則依據(jù)
1、中國注冊會計師協(xié)會關于印發(fā)會協(xié)[20xx]18 號《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》的通知;
2、財企[20xx]20 號《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》;
3、《資產(chǎn)評估準則——評估報告》(中評協(xié)[20xx]189 號);
4、《資產(chǎn)評估準則——評估程序》(中評協(xié)[20xx]189 號);
5、《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協(xié)[20xx]18 號);
6、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》(中評協(xié)[20xx]189 號);
7、《資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)》(中評協(xié)[20xx]189 號);
四)權屬依據(jù)
1、被評估單位的營業(yè)執(zhí)照等;
2、主要購置合同、發(fā)票，以及有關協(xié)議、合同書、建筑施工預決算書等財務資料。
五)取價依據(jù)
1、公司提供的 20xx 年-20xx 年資產(chǎn)負債表、利潤表等財務會計資料，歷史與現(xiàn)行資產(chǎn)價格資料、歷史用戶統(tǒng)計資料，未來發(fā)展規(guī)劃及盈利預測方面的資料;
3、北京科技出版社《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)參數(shù)手冊》;
4、網(wǎng)上公示的現(xiàn)行寫字樓、商鋪等出租信息資料;
5、委托方提供的歷史的與現(xiàn)行的房屋租金價格資料;
6、重要的付款憑證及發(fā)票;
7、房屋出租行業(yè)分析資料;
8、wind 資訊金融終端;
9、中化國際控股有限公司 20xx 年-20xx 年的財務會計資料;
10、資產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)場調(diào)查;
11、公司有關管理層和基層工作人員對公司發(fā)展前途、市場前景預測、企業(yè)銷售、成本、投資、管理等意見;
12、有關政策、法律、法規(guī)、合同、協(xié)議、文件等。
六)參考資料及其他依據(jù)
1、委托方及產(chǎn)權持有者申報的《資產(chǎn)評估申報明細表》;
2、委托方及產(chǎn)權持有者提供的關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明;
3、會計憑證、會計報表及其他會計資料;
4、評估師現(xiàn)場勘查和市場調(diào)查取得的其他評估相關資料。
七、評估方法
《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)》和有關評估準則規(guī)定的基本評估方法包括市場法、收益法和成本法(資產(chǎn)基礎法)。我們根據(jù)本次評估的評估目的`、評估對象、評估資料收集情況等相關條件，選取適當?shù)姆椒ㄟM行評估。
(一)評估方法的選取
1.本次評估的技術思路
評估人員在認真分析所掌握的資料并進行了實地查勘后，本次評估對象是商業(yè)性房地產(chǎn)，主要用途為對外出租經(jīng)營并產(chǎn)生收益，而目前房地產(chǎn)市場上的同類型、同一區(qū)域的類似商業(yè)性房產(chǎn)的交易案例不多，不宜采用市場法進行評估。所以選取收益法作為本次評估的基本方法。
2.評估方法
收益法
由于評估對象為經(jīng)營性房地產(chǎn)，采用收益法首先確定評估項目的年總收益，扣除年經(jīng)營費用，計算出年純收益，通過適當?shù)馁Y本化率進一步求取房地產(chǎn)總價格，得出委估對象房地產(chǎn)現(xiàn)值，其計算的結(jié)果比較客觀。收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預期收益為導向求取評估對象的價值。
一般公式:收益法=(未來年租金-應繳納的稅費)/(折現(xiàn)率-增長率)
式中：
P ——評估值;
i ——年序號;
r ——房地產(chǎn)的資本化率
Ri——未來第i年的預期收益;
A——年金
n ——收益年期
t ——收益年期
房地產(chǎn)未來某年的凈收益和房地產(chǎn)的還原利率可能都是變化的，可以將上述公式調(diào)整以后進行套用。在凈收益的確定上，我們遵循基本公式：凈收益=年總收益-年總費用，然后根據(jù)企業(yè)提供的情況，結(jié)合市場調(diào)查，確定各項數(shù)據(jù)。
八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況
根據(jù)國家有關部門關于資產(chǎn)評估的規(guī)定和會計核算的一般原則，依據(jù)國家有關部門相關法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托方的資產(chǎn)評估約定函所約定的事項，某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司業(yè)已實施了對委托方提供的法律性文件與會計記錄以及相關資料的驗證審核，按被評估企業(yè)提交的資產(chǎn)清單，對相關資產(chǎn)進行了必要的產(chǎn)權查驗、實地察看與核對，進行了必要的市場調(diào)查和交易價格的比較，以財務分析和預測等其他有必要實施的資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的詳細過程如下：
1、接受委托及準備階段
(1)某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司于 20xx 年 5 月接受委托方的委托，從事本資產(chǎn)評估項目。在接受委托后，某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產(chǎn)的特點等影響資產(chǎn)評估方案的問題進行了認真討論。
(2)根據(jù)委托評估資產(chǎn)的特點，有針對性地布置資產(chǎn)評估申報明細表，并設計主要資產(chǎn)調(diào)查表、主要業(yè)務盈利情況調(diào)查表等，對委托方參與資產(chǎn)評估配合人員進行業(yè)務培訓，填寫資產(chǎn)評估清查表和各類調(diào)查表。
(3)評估方案的設計
依據(jù)了解資產(chǎn)的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作小組。
(4)評估資料的準備
(5)收集和整理評估對象市場交易價格信息、評估對象產(chǎn)權證明文件、收益成本的資料等。
該階段工作時間為 20xx 年 6 月 11 日-6 月 13 日。
2、現(xiàn)場清查階段
(1)評估對象真實性和合法性的查證
根據(jù)委托方及被評估企業(yè)提供的評估申報明細，評估人員針對實物資產(chǎn)進行查證，收集了相關資產(chǎn)權屬及其他資料，對其真實性及權屬進行了核實，以確認資產(chǎn)的真實準確。
(2)資產(chǎn)實際使用狀態(tài)的調(diào)查及市場前景等情況的調(diào)查
資產(chǎn)實際狀態(tài)主要為調(diào)查房屋建筑物實體狀況。在資產(chǎn)占有單位管理人員的配合下現(xiàn)場實地查勘房屋建筑物的位置、成新度和使用狀況。在調(diào)查的基礎上完善重要調(diào)查表。
(3)企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營情況的調(diào)查
收集相關單位以前年度財務資料，對涉及房產(chǎn)的各損益項目進行測算分析;通過訪談等方式調(diào)查各項業(yè)務的現(xiàn)實運行情況及其收入、成本、費用的構(gòu)成情況及未來發(fā)展趨勢，收集分析被評估企業(yè)提供的技術資料和用戶資料，通過收集相關信息，對被評估企業(yè)各項業(yè)務的市場環(huán)境、未來所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進行分析和預測。為編制房產(chǎn)收益預測作準備。
該階段的工作時間為 20xx 年 6 月 11 日-6 月 13 日。
3、評定估算及綜合處理階段
(1)評估結(jié)果的確定
依據(jù)某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司評估人員在評估現(xiàn)場勘察的情況以及通過必要的市場調(diào)查和測算，確定委托評估資產(chǎn)的評估結(jié)果。
(2)評估結(jié)果的分析和評估報告的撰寫
按照某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司規(guī)范化要求編制相關資產(chǎn)的評估報告書。評估結(jié)果及相關資產(chǎn)評估報告按某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司規(guī)定程序進行三級復核，經(jīng)簽字注冊資產(chǎn)評估師最后復核無誤后，由項目組完成并提交報告。
(3)工作底稿的整理歸檔
九、評估假設
市場法假設
1、交易假設：假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。
2、公開市場假設：公開市場假設是對資產(chǎn)擬進入的市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。
3、持續(xù)使用假設：持續(xù)使用假設是對資產(chǎn)擬進入市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設條件下，沒有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件，其評估結(jié)果的使用范圍受到限制。
收益法假設
本次評估的未來收益預測是根據(jù)資產(chǎn)占有單位目前房地產(chǎn)經(jīng)營情況及各項經(jīng)濟指標，并考慮了房地產(chǎn)市場今后的發(fā)展情況，遵循了國家現(xiàn)行法律、法規(guī)和相關制度的有關規(guī)定，本著求實、穩(wěn)健的原則編制的。房地產(chǎn)收益的預測是建立在下列條件下的：
1、被評估單位以合法、有償方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權，并支付有關稅費。
2、評估對象得到最有效利用，并產(chǎn)生相應的房地產(chǎn)收益。
3、任何有關評估對象的運作方式、程序符合國家、地方的有關法律、法規(guī)。
4、泛�？毓蓪⒁婪ǔ掷m(xù)性經(jīng)營，并在經(jīng)營范圍、方式和決策程序上與現(xiàn)時大方向保持一致;
5、有關金融信貸利率、賦稅基準及稅率、外匯匯率及市場行情在正常或政府既定的范圍內(nèi)變化;
6、無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素，造成對中化國際控股生產(chǎn)經(jīng)營活動重大不利影響。
7、不考慮通貨膨脹的影響。
本次評估過程中，評估人員根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，部分使用的是現(xiàn)行的政策條款，部分是評估人員在評估時常用的行業(yè)慣例、統(tǒng)計參數(shù)或通用行業(yè)參數(shù)，并認定這些前提條件在評估基準日成立，當未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，評估人員將不承擔由于前提條件的改變而推導出不同評估結(jié)果的責任。
十、評估結(jié)論
資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表 單位：人民幣萬元
項目 賬面凈額 調(diào)整后賬面凈值 評估值 增減額 增減率%
A B C D=C-B E=D/B
流動資產(chǎn) 28,619.58 28,619.58 38,230.73 9,611.15 33.58
長期投資 796.22 796.22 789.58 -6.64 -0.83
固定資產(chǎn) 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72
其中：在建工程
建 筑 物
設 備 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72
無形資產(chǎn)
其中：土地使用權
其他資產(chǎn)
資產(chǎn)總計 23,766.66 23,766.66 28,216.82 4，450.16 19
流動負債 17,200.08 17,200.08 17,200.08
長期負債
負債總計 17,200.08 17,200.08 17,200.08
凈 資 產(chǎn) 6，566.58 6，566.58 15,825.72 9259.14 141.01
采用收益法和市場法評估后，得出如下評估結(jié)論：納入評估范圍的資產(chǎn)賬面總額 23，766.66 萬元，評估價值 28，216.82 萬元，增值 4，450.16 萬元，增值率 19%。上述增值的原因是：自北京光彩國際公寓項目竣工以來，國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)增長，房地產(chǎn)市場發(fā)展很快，特別是一線城市，土地、房產(chǎn)價格普遍上漲。處于城市中心地段的物業(yè)，增值幅度更為明顯。北京光彩國際公寓項目地處北京東二環(huán)一側(cè)黃金地段，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，加之物業(yè)建筑品質(zhì)良好，故近幾年來該物業(yè)一直處于升值狀態(tài)。
十一、特別事項的說明
以下事項可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響，敬請評估報告使用者予以重點關注。
1、本次參評的商業(yè)房產(chǎn)共 7405.99 平方米，產(chǎn)權證權利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現(xiàn)有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海國際有限公司。根據(jù)光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補充協(xié)議，確認應分配給中化國際控股有限公司位于北京光彩國際公寓的 7405.99 平方米商鋪，但此部分房地產(chǎn)一直未單獨辦理房產(chǎn)證。
2、本報告提出的評估結(jié)果是在委托方及被評估企業(yè)提供必要的資料基礎上形成的，我們對委托方和被評估企業(yè)提供的有關評估對象法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗，并有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定被評估企業(yè)提供的所有資料客觀、真實、準確、合法。因資料不真實而造成評估結(jié)果誤差，本公司不承擔任何責任。
3、本評估結(jié)果是對 20xx 年 5 月 31 日這一評估基準日委估資產(chǎn)價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以后的委估資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不負任何責任。發(fā)生評估基準日期后重大事項時，不能直接使用本評估結(jié)論。
在評估基準日期后，且評估結(jié)果有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量、價格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值;若資產(chǎn)價格的調(diào)整方法簡單、易于操作時，可由委托方在資產(chǎn)實際作價時進行相應調(diào)整。
4、本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的評估對象的市場價值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、擔保等可能造成的影響，未對資產(chǎn)評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
5、本次評估結(jié)果基于本報告所陳述的有關假設基礎之上，此等數(shù)據(jù)將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔發(fā)表意見的責任，同時我們也沒有義務為了反映報告日后的事項而進行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。
6、本次收益法評估過程中，對房屋租賃收入及其他指標的確定，是在目前被評估企業(yè)經(jīng)營狀況的基礎上，并結(jié)合公司的發(fā)展規(guī)劃、市場情況綜合預測得出的，如若被評估企業(yè)的經(jīng)營狀況發(fā)生較大變化，導致與公司未來發(fā)展規(guī)劃及相應盈利預測出現(xiàn)較大差異時，將對本報告收益法結(jié)果產(chǎn)生較大影響。
7、本報告含有若干備查文件，備查文件系構(gòu)成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。
十二、評估報告的使用限制說明
1、本報告僅供委托方用于評估目的對應的經(jīng)濟行為和送交資產(chǎn)評估行政主管部門審查使用;評估報告書的使用權歸委托方所有。
2、本報告只能由評估報告書載明的評估報告使用者使用。
3、未經(jīng)我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開媒體上，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外。對不當使用評估結(jié)果于其他經(jīng)濟行為而形成的結(jié)果，本公司不承擔任何法律責任。
4、根據(jù)國家的有關規(guī)定，本項目評估結(jié)論的有效期限為 1 年，自評估基準日20xx 年 5 月 31 日起，至 20xx 年 4 月 30 日止。
十三、評估報告日
本報告提交日期為 20xx 年 6月 16 日。
某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司
二〇一三年六月十六日
評估機構(gòu)法定代表人：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
資產(chǎn)評估報告附件
1、評估的經(jīng)濟行為文件
2、委托方與被評估企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照復印件
3、評估對象涉及的主要權屬證明資料
4、委托方及被評估企業(yè)承諾函
5、評估機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師承諾函
6、評估機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師資質(zhì)資格證明文件
7、其他附件。
資產(chǎn)評估報告6
一、問題
《資產(chǎn)評估法》施行以后，有關評估行政管理部門對評估機構(gòu)實行機構(gòu)備案管理，不再實行機構(gòu)資質(zhì)許可管理。那么，未進行房地產(chǎn)估價機構(gòu)備案的資產(chǎn)評估機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的，其出具房地產(chǎn)估價報告是否有效?應由哪個部門認定其效力問題?
二、典型訴訟案例
在(20xx)執(zhí)申字第246號裁定中，最高人民法院認為，雖然《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》(國務院令第412號)已明確規(guī)定房地產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)許可由住房建設部門負責，但是，財政部確實也已發(fā)布文件規(guī)定資產(chǎn)評估機構(gòu)可以對房地產(chǎn)進行評估。資產(chǎn)評估機構(gòu)究竟能否從事房地產(chǎn)評估業(yè)務，目前確系模糊問題或存在部門沖突，有待于政府部門再行發(fā)文予以解決，人民法院不宜對資產(chǎn)評估機構(gòu)能否從事房地產(chǎn)評估業(yè)務進行審查認定。換言之，人民法院在對執(zhí)行財產(chǎn)進行評估時，應當委托專門的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，但是，對于已經(jīng)委托資產(chǎn)評估機構(gòu)作出的房地產(chǎn)評估報告，人民法院不宜認定為無效。
三、效力認定問題
最高院認為，對于已經(jīng)委托資產(chǎn)評估機構(gòu)作出的房地產(chǎn)評估報告，法院不宜認定為無效。那么在實踐中應當由哪個評估行政管理部門對此進行效力認定呢?
《資產(chǎn)評估法》第七條規(guī)定，“國務院有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對評估行業(yè)進行監(jiān)督管理。設區(qū)的市級以上地方人民政府有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對本行政區(qū)域內(nèi)的評估行業(yè)進行監(jiān)督管理�！蹦壳埃覈Y產(chǎn)評估行業(yè)劃分了資產(chǎn)評估、土地評估、房地產(chǎn)評估、估價，礦業(yè)權評估、保險公估和舊機動車評估等6種專業(yè)類別，其中資產(chǎn)評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)分別由財政部、住房和城鄉(xiāng)建設部監(jiān)督管理。
根據(jù)《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(財政部令第86號)第二條第二款的規(guī)定，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員從事資產(chǎn)評估業(yè)務，涉及法律、行政法規(guī)和國務院規(guī)定由其他評估行政管理部門管理的，按照其他有關規(guī)定執(zhí)行。據(jù)此，資產(chǎn)評估機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的，則涉及由住房和城鄉(xiāng)建設部管理的問題。根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第四十七條的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價業(yè)務的.，出具的估價報告無效，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責令限期改正。
綜上所述，未進行房地產(chǎn)估價機構(gòu)備案的資產(chǎn)評估機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的，其出具房地產(chǎn)估價報告無效，應由房地產(chǎn)主管部門責令限期改正。
資產(chǎn)評估報告7
為逐步全面了解資產(chǎn)評估在我國資本市場的參與和服務情況，客觀反映資產(chǎn)評估規(guī)范和促進資本市場發(fā)展的基礎作用，并為資產(chǎn)評估未來更加全面深入地服務于我國資本市場提供研究建議和參考，中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立研究小組，開展了20xx年度我國主板市場資產(chǎn)評估情況統(tǒng)計分析研究。
由于20xx年11月起IPO暫停，截止20xx年底，主板無IPO上市公司。因此，研究小組按照研究方案，根據(jù)上市公司公告信息，重點對20xx年度完成交易的并購重組資產(chǎn)評估相關數(shù)據(jù)進行了收集整理和統(tǒng)計分析，形成了《20xx年度我國主板市場資產(chǎn)評估情況統(tǒng)計分析報告》。120xx年度我國主板市場資產(chǎn)評估總體情況資產(chǎn)評估廣泛服務于我國主板市場，為企業(yè)改制上市及并購重組等重大經(jīng)濟活動提供鑒證、定價、咨詢專業(yè)服務，涵蓋金融、制造、電力、文化、生態(tài)環(huán)保等各個領域，涉及企業(yè)上市、資產(chǎn)置換、股權轉(zhuǎn)讓、收購兼并、債務重組等各類經(jīng)濟行為。據(jù)對上市公告信息的統(tǒng)計，20xx年度，我國主板市場共有1518（含B股）家上市公司，完成并購重組交易的共755家，占上市公司總數(shù)量49.74%，其中，605家使用了資產(chǎn)評估服務，占完成并購重組交易公司的80.13%，經(jīng)評估的公司總市值105,697,53億元，占全部主板上市公司市場值的46.77%。資產(chǎn)評估專業(yè)服務有效發(fā)揮了價值發(fā)現(xiàn)、價值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、優(yōu)化資源配置、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提供了專業(yè)服務和支撐，保護了投資人權益，保障了資本市場健康規(guī)范發(fā)展，資產(chǎn)評估越來越得到市場主體、報告使用方和監(jiān)管部門的重視和認可。
圖1：上市公司各板塊總家數(shù)、重組家數(shù)與評估家數(shù)對比圖
220xx年度并購重組資產(chǎn)評估情況1基本情況013年度，我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易，其中，經(jīng)過評估的605家，占80.13%。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量為6,685,89億元，凈資產(chǎn)賬面值3,106,90億元、評估值6,403,15億元、增值額3,296,25億元、增值率106.09%。在1163份并購重組資產(chǎn)評估報告中，1037份報告結(jié)果被作為重組交易的定價依據(jù)和參考，占比89.17%。
圖2：上市公司并購重組評估家數(shù)與評估比例圖
20xx年度完成重大資產(chǎn)重組交易的上市公司共70家，其中，經(jīng)過評估的67家，占95.7%。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量1,694,39億元，凈資產(chǎn)賬面值757,43億元、評估值1,679,51億元、增值額922,08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產(chǎn)評估報告中，除2份資產(chǎn)評估報告交易對象為上市公司直接以市場定價外，其余129份資產(chǎn)評估報告結(jié)果均被作為交易定價基礎，占比高達98.47%。資產(chǎn)評估為上市公司并購重組交易定價環(huán)節(jié)提供了專業(yè)依據(jù)和參考，促進了上市公司并購重組公平交易和規(guī)范運行。
圖3：上市公司并購重組評估值與賬面值對比、及增值率圖2
專題情況結(jié)合當前我國發(fā)展形勢及經(jīng)濟熱點情況，研究小組還圍繞中央企業(yè)、金融企業(yè)、文化企業(yè)、輕資產(chǎn)企業(yè)和生態(tài)環(huán)保企業(yè)等五個專題領域?qū)?0xx年度并購重組資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)進行了分類統(tǒng)計，分析了資產(chǎn)評估在各領域服務的主要情況和積極作用。
1、保護國有資產(chǎn)保值增值。
20xx年度，國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會努力探索并推動央企之間、央企內(nèi)部相近業(yè)務板塊之間聯(lián)合重組上市，推進央企上市公司的優(yōu)化整合，共有134家進行了資產(chǎn)重組。在108份并購重組資產(chǎn)評估報告中，以評估值作為定價參考的為77份，占比71.30 %。其中，7家發(fā)生重大資產(chǎn)重組，在7份報告中，以評估值作為定價參考的資產(chǎn)評估報告7份，占比高達100 %。資產(chǎn)評估已成為國資委監(jiān)督管理央企改制及資產(chǎn)重組行為的主要手段，保證了央企戰(zhàn)略性重大重組的順利進行。
2、促進金融企業(yè)重組改制。
近年來，財政部分別出臺了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)督管理辦法》（財政部令第47號）和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（財政部令第54號）等文件，明確了金融企業(yè)需要進行資產(chǎn)評估的各種經(jīng)濟行為，并強調(diào)了資產(chǎn)評估結(jié)果是確定金融企業(yè)國有股權轉(zhuǎn)讓價格的參考依據(jù)，國有金融企業(yè)并購重組需要借助評估機構(gòu)的專業(yè)判斷。20xx年度，我國主板市場發(fā)生重組的金融企業(yè)共有17家。在19份并購重組資產(chǎn)評估報告中，以評估值作為定價參考的16份，占比84.21 %。其中，重大資產(chǎn)重組2家，共出具資產(chǎn)評估報告2份，全部以評估結(jié)果作為交易定價，占比100%。在金融國有資產(chǎn)管理鏈條中，資產(chǎn)評估已經(jīng)成為防止金融資產(chǎn)低價轉(zhuǎn)讓和流失的重要環(huán)節(jié)。
3、加快文化企業(yè)上市重組進程。
財政部20xx年5月7日下發(fā)《關于加強中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓管理的通知》，中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓應當依法履行內(nèi)部決策程序和審批程序，按規(guī)定做好清產(chǎn)核資、審計和資產(chǎn)評估等有關工作，并以經(jīng)核準或備案的資產(chǎn)評估值作為轉(zhuǎn)讓價格的參考依據(jù)。20xx年度，共有21家文化企業(yè)進行了資產(chǎn)重組，共出具評估報告37份，以評估值作為定價參考的32份，占比86.49%。其中，1家公司發(fā)生重大資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報告10份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產(chǎn)評估有效推動了國有文化資產(chǎn)優(yōu)化配置和結(jié)構(gòu)調(diào)整，有助于加快國有文化企業(yè)合并、重組、股改和上市的步伐。
4、“輕資產(chǎn)”行業(yè)重組快速增長。
隨著經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，步入“新常態(tài)”，以信息傳輸、軟件和信息技術服務業(yè)為代表的輕資產(chǎn)行業(yè)的重組明顯增長，監(jiān)管部門對于資產(chǎn)評估的監(jiān)管更多關注程序合法和信息披露，對于估值的合理性交由市場去判斷。20xx年度，上市公司中共有28家進行了資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報告27份，以評估值作為定價參考的19份，占比70.37%。資產(chǎn)評估發(fā)揮價值發(fā)現(xiàn)功能，有效地解決輕資產(chǎn)行業(yè)的知識產(chǎn)權定價問題，確定輕資產(chǎn)行業(yè)的公允價值。
5、促進生態(tài)環(huán)保建設。
生態(tài)環(huán)保企業(yè)及生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)服務功能的價值評估，對生態(tài)環(huán)保資源的可持續(xù)經(jīng)營具有重要意義。20xx年度，我國生態(tài)環(huán)保企業(yè)共有60家進行了資產(chǎn)重組，資產(chǎn)重組出具資產(chǎn)評估報告109份，以評估值作為定價參考的93份，占比85.32%。其中，2家上市公司發(fā)生了重大資產(chǎn)重組，出具資產(chǎn)評估報告8份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產(chǎn)評估為生態(tài)環(huán)保企業(yè)并購重組提供了合理的公允價值判斷及專業(yè)咨詢，促進了生態(tài)優(yōu)化和環(huán)保建設。320xx年度參與并購重組資產(chǎn)評估機構(gòu)情況20xx年度共有155家資產(chǎn)評估機構(gòu)參與了上市公司的并購重組評估。其中，70家具有證券評估資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)（以下簡稱證券資格機構(gòu)）全部都有參與。20xx年度上市公司并購重組共出具的1163份評估報告中，證券資格評估機構(gòu)出具評估報告1060份，占比91.14%。
從機構(gòu)所在區(qū)域看，155家分布在24個省市，有7個省市沒有機構(gòu)參與并購重組項目。參與評估機構(gòu)數(shù)量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個省市合計有98家機構(gòu)參與并購重組，占全部參與機構(gòu)的比例為63.23%，其中這五個省市有55家證券資格機構(gòu)參與并購重組，占全部70家證券資格機構(gòu)的78.57%。
從出具報告數(shù)量的情況來看，與各省份的評估機構(gòu)數(shù)量相關，排在前五位的'省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構(gòu)出具報告數(shù)量為706份，占比60.71%，前五位的省份機構(gòu)出具的報告數(shù)量為998份，比例為85.81%。
注冊地在北京的證券資格機構(gòu)39家，出具報告655份，占全部報告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的證券評估資格的機構(gòu)在承做并購重組項目上優(yōu)勢明顯。
就機構(gòu)承做項目的數(shù)量來看，有106家機構(gòu)出具報告為5份以下，占出具報告機構(gòu)數(shù)量的68.39%，出具報告份數(shù)為176份，比例僅占全部報告的15.13%。出具1份報告的家數(shù)達58家，其中證券資格機構(gòu)21家。非證券資格機構(gòu)出具報告數(shù)主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機構(gòu)。出具30份以上報告的機構(gòu)數(shù)量僅有9家，機構(gòu)數(shù)量占比5.81%，但出具報告454份，占比為39.04%，其中證券資格機構(gòu)出具報告的比例為42.83%。進一步分析證券資格機構(gòu)承做情況，呈現(xiàn)并購重組業(yè)務向大機構(gòu)集中的趨勢，與財政部支持機構(gòu)做強做大做優(yōu)的政策密不可分。20xx年度綜合評價排名前三位的機構(gòu)承做比例高達17.37%，平均每家出具67份報告。
結(jié)論及建議20xx年度我國主板市場資產(chǎn)評估情況統(tǒng)計分析結(jié)果表明：20xx年，國家著力于優(yōu)化結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級，加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，深化國有企業(yè)改革，大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)。資產(chǎn)評估作為獨立的專業(yè)服務行業(yè)，積極服務于資本市場，資產(chǎn)評估的價值發(fā)現(xiàn)、判斷、管理的專業(yè)服務功能，真實、客觀地反映了上市公司資產(chǎn)狀況，已經(jīng)成為上市公司并購重組定價的核心環(huán)節(jié)和主要依據(jù)，對促進上市公司規(guī)范運作，維護證券市場公開、公正、公平發(fā)揮了積極作用，對國家經(jīng)濟建設方針、政策的有效施行起到了重要的推動作用，對促進經(jīng)濟發(fā)展和社會進步發(fā)揮了不可替代的作用，在市場經(jīng)濟中具有不可或缺的重要地位。資產(chǎn)評估的市場化定價創(chuàng)新了市場經(jīng)濟的定價制度，對我國經(jīng)濟社會發(fā)展產(chǎn)生了重大影響。同時，資產(chǎn)評估價值發(fā)現(xiàn)、價值管理的功能也越來越被社會各界所重視和認可。
為進一步發(fā)揮資產(chǎn)評估作用，更好地促進我國資本市場規(guī)范發(fā)展，提出以下政策建議：
1、建議在證券立法中進一步明確資產(chǎn)評估在資本市場的功能和作用資產(chǎn)評估為上市公司并購重組交易定價環(huán)節(jié)提供了專業(yè)依據(jù)和參考，成為促進上市公司并購重組公平交易和規(guī)范運行的重大舉措。在20xx年度重大重組資產(chǎn)評估報告中，除交易對象為上市公司直接以市場定價外，其余均被作為交易定價基礎。資產(chǎn)評估作為定價的核心環(huán)節(jié)已獲市場廣泛認可，在證券法律制度層面進一步作出規(guī)定，更有利于充分發(fā)揮資產(chǎn)評估的作用，保護公眾利益，維護資本市場的正常秩序。
2、建議資產(chǎn)評估師深度參與上市公司發(fā)行定價環(huán)節(jié)，進一步完善IPO定價機制目前，上市公司發(fā)行定價主要采用券商詢價方式確定，主要依據(jù)是發(fā)行主體過去幾年實現(xiàn)的市盈率。而資產(chǎn)評估專長于企業(yè)價值評估，對發(fā)行主體的估值不僅依據(jù)賬面和歷史情況，同時更關注其市場價值、未來盈利能力等因素。資產(chǎn)評估深度參與發(fā)行定價環(huán)節(jié)，有利于更準確地對發(fā)行主體資本結(jié)構(gòu)、未來獲利能力等做出判斷和估值，更好地維護廣大投資者利益和促進資本市場健康有序發(fā)展。
3、努力適應上市公司并購重組政策的調(diào)整，積極探索服務于證券資本市場服務的新方式中國證監(jiān)會近日為貫徹落實《國務院關于進一步優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場環(huán)境的意見》（國發(fā)[20xx]14號）、《國務院關于進一步促進資本市場健康發(fā)展的若干意見》（國發(fā)[20xx]17號）精神，頒布了修訂后的《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》，其中對發(fā)行股份購買資產(chǎn)的市場化定價機制、上市公司并購重組支付工具等方面的規(guī)定，雖對資產(chǎn)評估傳統(tǒng)的并購重組業(yè)務有所影響，但同時也對資產(chǎn)評估帶來新機遇。評估行業(yè)要認真研究國家全面深化改革的各項舉措為資產(chǎn)評估專業(yè)服務帶來的新市場、新業(yè)務，為行業(yè)未來健康可持續(xù)發(fā)展提供新的動力。
資產(chǎn)評估報告8
企業(yè)名稱：____________
住所：________________
法定代表人：____________
注冊資本：壹仟萬元整
實收資本：壹仟萬元整
企業(yè)類型：____有限責任公司
營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264000005730
發(fā)照機關：______________
成立日期：____年_______月____日
經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設，有機農(nóng)業(yè)基地建設。
截至評估基準日________年____月__日，鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司股東表
資產(chǎn)評估報告9
資產(chǎn)評估學是運用商品價值理論對特定資產(chǎn)的價格給予真實、客觀、公正、合理的評定和估算。
估價結(jié)果報告
一、委托方和權屬方 1、委托方：馬玉桂 2、權屬方：馬玉桂
二、估價方基本情況
估價方名稱：xxx房地產(chǎn)評估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司負責人：xxx 聯(lián)系人：xxx 聯(lián)系電話：xxx
三、估價對象所在區(qū)位情況
1、項目四至：東為北沿路，南為文靖西路，西為秦淮河，北為宏運大道; 2、交通組織：北沿路、文靖西路、宏運大道等; 3、周邊商業(yè)配套：周邊銀行、酒店等商業(yè)配套一般 4、鄰近商圈：東山漁港商業(yè)圈; 5、周邊商業(yè)氛圍：較優(yōu);
6、基礎設施：宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”; 7、公共交通：137路、103路等;
8、距離公交站點：距離公交北沿路站約100米。
四、估價對象基本情況 1、房屋坐落：xxxx; 2、銷售案名：xxxx; 3、房屋結(jié)構(gòu)：鋼混; 4、現(xiàn)狀用途：商業(yè);
5、房屋層次：評估對象所在建筑為鋼混3層結(jié)構(gòu)，評估對象位于第-1-2層; 6、建筑面積：169.42㎡; 7、套型：商鋪; 8、朝向：東南;
9、建筑年代、保養(yǎng)情況：20xx年左右，保養(yǎng)情況較優(yōu);
10、小區(qū)環(huán)境、綠化：所在小區(qū)環(huán)境較優(yōu)，綠化較優(yōu)，保潔情況較優(yōu); 11、車庫(車位、車棚)情況：地下車庫、地上停車位; 12、物業(yè)管理：物業(yè)公司管理; 13、所在項目規(guī)模：一般; 14、商業(yè)氛圍：較優(yōu);
15、內(nèi)部裝修：估價對象原作為飯店經(jīng)營，現(xiàn)狀空置; 16、其他：公共部分裝修：涂料;外墻：玻璃幕墻、鋁板;
五、權屬狀況 1、房屋權屬狀況
(1) 證號：xxxx第JN00150280號; (2) 房屋所有權人：馬玉桂; (3) 房屋坐落：xxxx; (4) 丘權號：----; (5) 房屋性質(zhì)：私有; (6) 幢號：55; (7) 房號：11; (8) 房屋結(jié)構(gòu)：鋼混; (9) 房屋總層數(shù)：3; (10)所在層數(shù)：----; (11)建筑面積：169.42㎡; (12)規(guī)劃用途：住宅; (13)產(chǎn)權來源：轉(zhuǎn)移; (14)建筑年代：----;
(15)備注：----;
(16)共有情況：單獨所有;
(17)他項權利狀況：根據(jù)委托方提供資料，至估價時點估價對象未設定任
何他項權利。
2、土地權屬狀況
(1)證號：xxx(20xx)第07292號; (2)土地使用權人：馬玉桂; (3)座落：xxx;
(4)地號：21100055003; (5)圖號：----;
(6)用途：住宅用地(商品房); (7)使用權類型：出讓;
(8)終止日期：20xx年02月23日; (9)使用權面積：58.8㎡;
六、估價基本事項
1、估價目的
為委托方擬用估價對象向金融機構(gòu)申請抵押貸款提供價值參考依據(jù)。
2、估價時點 20xx年03月15日
3、估價方法
選取市場比較法和收益還原法作為本次估價的基本方法。 (1)市場比較法
基于評估人員掌握有充足的交易實例，選用市場比較法比較適宜。市場比較法是將估價對象房地產(chǎn)與在較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)加以比較對照，從已經(jīng)發(fā)生了交易的'類似房地產(chǎn)的已知價格，修正得出估價對象房地產(chǎn)的
資產(chǎn)評估報告10
一、 委托方與資產(chǎn)占有方的簡介(或評估報告使用者)
主要包括: 以機構(gòu)代碼證為準或以企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為準
�、艡C構(gòu)代碼或注冊證號
�、茩C構(gòu)名稱 地址(住所)
�、欠ǘù砣�
�、茸再Y金
⑸機構(gòu)類型(經(jīng)濟性質(zhì))
�、式�(jīng)營方式及經(jīng)營范圍
⑺注冊證號以及登記有效期
二、 評估目的
委托方以本次委托評估的主要目的或評估報告的主要用途
三、 評估范圍與對象
主要涉及對估價對象的概括性描述,委估對象的資產(chǎn)概況.如涉及到土地的則以描述其位置、用途、面積等各項經(jīng)濟技術指標;房屋建筑物的則需描述其區(qū)位、用途、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、建筑類型等;機器設備的則需描述種類、型號、設備維修保養(yǎng)情況等.
四、 評估基準日(通常描述如下)
評估基準日是確認資產(chǎn)評估價格的基準時間,本項目所選取的評估基準日是依據(jù)經(jīng)濟行為由委托方確定的一個特定會計期間的終止時點,這個時點能反映評估對象的整體狀況,而且評估基準日前后沒有可能導致被評估資產(chǎn)價值發(fā)生重大變化的影響因素,因此評估基準日的選擇是合理的
注: 一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準
五、 評估原則(按不同的評估目的、方法、對象取舍)
A、合法原則 B、歷史成本原則 C、公開市場原則 D、持續(xù)經(jīng)營原則 E、替代原則 F、供求原則 G、估價時點原則 H、獨立性原則 I、客觀公正性原則 J、 專業(yè)性原則 K、科學性原則 L、貢獻原則 M、預期收益原則 N、最高最佳使用原則
六、 評估依據(jù)
主要包括各種經(jīng)濟行為文件、法律法規(guī)、采用取價標準的各種資料及其他參考資料.如:
1、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
2、國資辦發(fā)(1996)23號文件關于轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》的通知;
3、財政部財評字[1999]91號文件關于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知;
4、《xx市建筑工程造價信息標準計價》20xx年第1期;
5、《建筑附屬工程造價速算手冊》;
七、 評估的假設及限制條件(無形資產(chǎn)土地使用權評估時)
八、 評估方法
其中典型的就是重置成本法，一般描述如下:
根據(jù)評估目的和委估建筑物的特點，從企業(yè)持續(xù)經(jīng)營、資產(chǎn)持續(xù)使用為假設前提，采用重置成本法進行評估。
(一)基本計算公式:
評估價值 = 重置價值-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值
重置價值 = 建安工程造價+前期及其他費用+管理費用+資金成本+開發(fā)利潤
式中:
前期及其他費用 = 建安工程造價×各費用系數(shù)之和;
(二)重置價值的確定
房屋建筑物的重置價值是根據(jù)xx市現(xiàn)行的`工程造價及取費調(diào)差文件，對其工程造價指標進行分析測算，結(jié)合現(xiàn)場核實及測量的建筑工程內(nèi)容、建筑物特征(層高、跨度、主墻承重結(jié)構(gòu)、施工方法、裝修情況、設備情況等)，對所對應的工程造價指標進行調(diào)整，綜合確定建筑物的建安工程造價，并攤?cè)虢ㄔO過程中所發(fā)生的工程其他費用(如其他費用、管理費用、合理利潤、資金成本等)，確定建筑物的重置單價，再乘以核定的面積，得到房屋建筑物的重置價值。
重置價值中各組成項目按如下方式確定:
(1)房屋建筑物的建安工程造價:評估人員根據(jù)房屋建筑物的結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)件形式、跨度及其功能等方面，與同一地區(qū)同類建筑物進行比較，根據(jù)xx市定額站發(fā)布的20xx年第2期《xx市建設工程造價信息》經(jīng)濟指標及有關材料價格計算出建筑物單位面積建安工程造價，并與工程結(jié)算書指標對比、分析調(diào)整，確定其單位面積建安工程造價。
(2)前期及其他費用:根據(jù)xx物價局制定房屋建筑工程適用的前期及其他費用，項目包括勘察設計費、工程招投標費、預算定額編制管理費、預算定額費、城建配套費、城市規(guī)劃管理費、教育附加費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、消防配套費、白蟻防治費。
(3)管理費用根據(jù)目前xx市建筑施工企業(yè)一般收取的管理費占工程總造價的比例分析確定。
(4)資金成本采用評估基準日適用的中國人民銀行公布的建設期貸款利率計算，計算項目包括建安工程造價、前期及其它費用、管理費用。
設定投資在建設期內(nèi)均勻投入。
(5)開發(fā)利潤指為開發(fā)建設房屋而應獲得的平均利潤，對于工業(yè)用房，開發(fā)利潤一般為零。
(三)綜合成新率的確定
1、實體性貶值率
根據(jù)房屋建筑物結(jié)構(gòu)和使用用途，以現(xiàn)場勘察時房屋的外觀直觀現(xiàn)狀以及評估人員的評估經(jīng)驗綜合分析后采用年限法計算實體性貶值率，從而確定房屋實體性貶值率。
對其內(nèi)在的結(jié)構(gòu)性變化和質(zhì)量變化未作技術測定。
實體性貶值率采用年限法計算，根據(jù)建設部門頒布的各類結(jié)構(gòu)房屋建筑物及構(gòu)筑物耐用年限標準，根據(jù)建筑物使用狀況及現(xiàn)場勘察記錄，綜合確定房屋建筑物及構(gòu)筑物的尚可使用年限，實體性貶值率計算公式為:
已使用年限
實體性貶值率=─────────────×100%
已使用年限+預計尚可使用年限
預計尚可使用年限加實際已使用年限最長不超過國家規(guī)定使用年限，它的確定以技術鑒定作支持。
2、功能性貶值的確定
功能性貶值是由于技術陳舊、功能落后而導致的原有資產(chǎn)的相對貶值。
本次評估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項確定為零。
3、經(jīng)濟性貶值的確定
經(jīng)濟性貶值是指由于外部經(jīng)濟和社會環(huán)境的變化而導致的資產(chǎn)的貶值。
本次評估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項確定為零。
4、綜合成新率的確定
綜合成新率= 1-實體性貶值率-功能性貶值率-經(jīng)濟性貶值率
亦可為:綜合成新率=(1-實體性貶值率)×(1-經(jīng)濟性貶值率)×(1-功能性貶值率)
㈣、其他評估方法的使用
1、成本逼近法
計算公式為:
土地價格=(土地取得費+稅費+土地開發(fā)費+投資利息+投資利潤+土地增值收益金)×年期修正系數(shù)×區(qū)位修正系數(shù)
2、基準地價修正法
計算公式為:
基準地價系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準地價和基準地價修正系數(shù)表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應的修正系數(shù)對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。
其基本公式為:
P=Pu×(1+K)×Y×I×J×H+L
其中:K=∑Ki
P-待估宗地價格
Pu--宗地所在區(qū)域基準地價
K-待估宗地全部影響因素總修正值
Y-期日修正系數(shù)
I-容積率系數(shù)
J-樓層修正系數(shù)
H-使用年期修正系數(shù)
L-土地開發(fā)程度修正
資產(chǎn)評估報告11
緒言
QQ資產(chǎn)評估有限公司接受ABC公司的委托，根據(jù)國家有關國有資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、公正、科學、客觀的原則，按照國際公允的資產(chǎn)評估方法，對個人私有財產(chǎn)進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在20xx年11月31日所表現(xiàn)的市場價格做出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方
委托方：***資產(chǎn)占有方：***
二、評估目的
課程需要，實驗書寫資產(chǎn)評估報告
三、評估范圍和對象
筆記本電腦
四、評估基準日
根據(jù)我公司與委托方的約定，本項目資產(chǎn)評估的基準日期確定為20xx年11月31日。
本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
五、評估原則
根據(jù)國家有關資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估有關法規(guī)，本公司遵循獨立、客觀、公正、科學和實事求是的'基本原則和資產(chǎn)持續(xù)使用的原則，并注意綜合把握和運用這些基本原則和其它公允的評估原則，對委評資產(chǎn)進行評估。
六、評估依據(jù)
《計算機世界．電腦商情》（20xx年第1-10期）；《電腦報》（20xx年）
《20xx年電子產(chǎn)品報價手冊》電子部情報研究所；
市場詢價資料；
其它與評估有關的文件及資料；
七、評估方法
重置成本法和現(xiàn)行市價法評估
八、評估過程
1、確定設備規(guī)格、型號
聯(lián)想Y550A-PEI（W）灰
2、市場調(diào)查
3、確定、新率，評估值
待評估資產(chǎn)已使用了2年，預計可使用8年，尚可使用年限為6年。
評估資產(chǎn)成新率=被評估資產(chǎn)尚可使用年限/（待評估資產(chǎn)已使用年限+待評估尚可使用年限）*100%=6/（2+6）*100%=75%。
由于參照資產(chǎn)是全新狀態(tài)，因而其成新率為100%則待評估資產(chǎn)的評估值計算如下：
資產(chǎn)評估值=參照物成交價格*（評估對象成新率/參照物成新率）
4、整理與匯總
該待估資產(chǎn)的評估值為：6732*75%=5049元
九、結(jié)論
經(jīng)過認真仔細的評估，該電腦的評估價格為5049元。
十、評估報告提出日期
本評估報告提交委托方的具體時間為20xx年12月11日。謹此報告！
評估師：***20xx年12月11日
資產(chǎn)評估報告12
為了規(guī)范信貸業(yè)務，有效防范金融風險，根據(jù)上級行有關精神，我部推薦湖北嘉信達資產(chǎn)評估有限公司為我行合作伙伴，現(xiàn)將有關情況報告如下：
一、該公司基本情況
信達資產(chǎn)評估有限公司原為信達資產(chǎn)評估事務所，因經(jīng)營規(guī)模的擴大變更為信達資產(chǎn)評估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財政廳、建設廳、國土資源廳（土地局）批準，工商行政管理部門核準登記成立的經(jīng)濟鑒證類專業(yè)性中介服務機構(gòu)。公司位于市朝陽中路文貿(mào)樂園南側(cè)，法定代表人為，公司注冊資本：貳佰萬元，營業(yè)執(zhí)照號：420300164，企業(yè)性質(zhì)為有限責任公司，主要經(jīng)營范圍：資產(chǎn)評估；房地產(chǎn)價格評估；土地價格評估；房地產(chǎn)咨詢、中介；舊車價格評估；車輛損失評估；保險公估；工程造價咨詢；資產(chǎn)評估業(yè)務培訓。
信達的執(zhí)業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價資格證書》、《資產(chǎn)評估資格證書》、《土地評估機構(gòu)資質(zhì)證書》、《工程造價咨詢單位資質(zhì)證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價格評估機構(gòu)資格證》等資格證書，成為地區(qū)各種評估（咨詢、審計）資質(zhì)最全的專業(yè)社會中介服務機構(gòu)。
二、公司的優(yōu)勢
1、規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制。信達資產(chǎn)評估有限公司原為信達資產(chǎn)評估事務所，3月，公司因業(yè)務發(fā)展需要正式變更為信達資產(chǎn)評估有限公司，公司在承繼原信達良好管理經(jīng)驗的同時，以企業(yè)組織形式變更為契機，嚴格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評估及造價咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財務管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶回訪制度、評估(咨詢)報告書三級復核制度以及評估（咨詢）工作風險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質(zhì)量。
2、人力資源豐富、技術力量雄厚。信達聚集了一大批執(zhí)業(yè)評估師和各類技術專家。現(xiàn)有注冊房地產(chǎn)估價師9名、注冊土地估價師10名、注冊資產(chǎn)評估師8名、注冊造價工程師8名、注冊會計師1名、研究員級高級工程師1名，高級經(jīng)濟師2名，以及各類精通機械設備、電子技術、土建安裝、財務管理等技術人才16人,員工均為大學以上學歷，其中碩士研究生3人。同時還長期聘用一批經(jīng)驗豐富的高、中級專業(yè)技術人員，形成了以高、中級職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結(jié)構(gòu)層次。目前在地區(qū)，信達各種評估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專業(yè)評估機構(gòu)，在行業(yè)中享有較高的聲譽。
3、公司內(nèi)學習氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評估師于4月成為首批市房地產(chǎn)估價師協(xié)會專家委員會的委員，雄厚的技術實力和合理的知識結(jié)構(gòu)為信達的房地產(chǎn)評估業(yè)務提供了強大的技術保障。
公司定期組織員工分析宏觀經(jīng)濟走勢，及時搜集有關行業(yè)信息，對信息進行甄別處理，調(diào)整相關評估數(shù)據(jù)，底，針對目前房地產(chǎn)估價行業(yè)中基礎數(shù)據(jù)不全，影響評估精度的問題，我公司通過對房地產(chǎn)市場進行專項調(diào)研，組織人員搜集資料，通過對有關數(shù)據(jù)進行篩選、量化，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎數(shù)據(jù)庫，并隨時根據(jù)宏觀經(jīng)濟形勢及我市房地產(chǎn)市場的變化進行更新，成為我市首家擁有較為完善的專業(yè)數(shù)據(jù)支持的估價公司，這將極大的提高公司的報告質(zhì)量和公司的核心競爭力。隨著公司業(yè)務的不斷擴大，公司也加強了硬件的投入，目前已接通了寬帶網(wǎng)，建立了公司局域網(wǎng)，擁有計算機、打印機、復印機等電子設備共計20余臺套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶交付報告的時間；同時還提高了報告質(zhì)量。
4、誠信為本、優(yōu)質(zhì)服務。房地產(chǎn)評估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶提供滿意的`服務是公司的宗旨。作為一個專業(yè)性中介機構(gòu)，公司在從業(yè)過程中始終堅持誠信為本、竭誠為客戶服務。公司要求業(yè)務人員時刻替客戶著想，幫助客戶做好評估前的基礎工作，評估中與客戶密切合作，想方設法維護客戶的利益。公司業(yè)務人員敬業(yè)精神強，業(yè)務嫻熟，講究時效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進入工作狀態(tài)，大量應用現(xiàn)代化手段，高速高效高質(zhì)完成評估任務。
三、與我行合作情況
該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關系。同時一批金融、法律、管理、工程技術等業(yè)界著名的專家、學者保持著密切的聯(lián)系。與各級國有資產(chǎn)行政管理部門經(jīng)常溝通。在為客戶提供全面評估服務的基礎上，可勝任大量復雜具體的協(xié)調(diào)工作，使評估工作少走彎路，使客戶在盡可能短的時間內(nèi)正式獲得評估成果。該公司是我行簽約單位，目前在我行存款為萬元。
綜上所述，該公司依法合規(guī)經(jīng)營，具有規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、、人力資源豐富、技術力量雄厚等優(yōu)勢，同時與我行有著良好合作關系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。
資產(chǎn)評估報告13
目錄
1、的概述
2、對分析的目的
3、對的分析
4、對的利用
概述
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)�？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權變動管理，確認土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
對分析的目的
土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的能力。
由于一份完整的，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關規(guī)定，應對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認的決定。
對的分析
通過對的分析來完成對一項評估結(jié)果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
1.對進行文字的邏輯分析。
一般來說所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構(gòu)成了本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)進行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機構(gòu)的基本思路及三個因果關系進行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結(jié)果。
2.對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準地價、重置成本的各種費率的.取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風險系數(shù)等。
3.對土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結(jié)合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認這個機構(gòu)是否有承擔土地資產(chǎn)評估的能力。
對的利用
土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)應對報來的，分門別類進行檔案管理，這對充分利用是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)利用主要在以下幾個方面：
1.可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認或不予確認的依據(jù)，同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的監(jiān)督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應公正地顯化其價值，是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
資產(chǎn)評估報告14
【一、格式要求】
1.頁面設置
基本頁面為A4紙，縱向，頁邊距為默認值，即上下均為2.54cm，左右為3.17cm;如遇特殊圖表可設頁面為A4橫向。
2.正文
正文內(nèi)容采用四號宋體1.5倍行距;文中單位應采用國家法定單位及符號表示;文中數(shù)字能使用阿拉伯數(shù)字的地方均應使用阿拉伯數(shù)字，阿拉伯數(shù)字均采用Times New Roman字體。
3.圖表
文中圖表及插圖置于文中段落處，圖表隨文走，標明表序、表題、圖序、圖題。
表格標題使用四號宋體，居中，表格部分為小四或五號楷體，表頭使用1.5倍行距，表格內(nèi)容使用單倍行距;表格標題與表格內(nèi)容、表格與段落之間均采用0.5倍行距;表格注釋采用五號或小五宋體;表格引用數(shù)據(jù)需注明引用年份;表中參數(shù)應標明量和單位的符號。
4.體例樣式
封面式樣、著錄項首頁樣、次頁樣張分別見圖1、圖2、圖3。
5.打印裝訂
節(jié)能評估文件應采用雙面打印方式打印裝訂。
【二、內(nèi)容要求】
第一章總論
第一節(jié)項目由來
第二節(jié)評估依據(jù)
第三節(jié)評估內(nèi)容
第四節(jié)評估重點
第五節(jié)評估原則
第六節(jié)評估目的
第二章項目概況
第一節(jié)項目地理位置
第二節(jié)建設單位概況
第三節(jié)項目基本情況
第四節(jié)項目產(chǎn)品方案
第五節(jié)項目原輔材料消耗與供應方案
第六節(jié)項目工藝技術方案
第七節(jié)輔助生產(chǎn)系統(tǒng)及附屬設施配置方案
第八節(jié)項目用能方案
第九節(jié)總圖布置
第十節(jié)工作制度與勞動定員
第十一節(jié)項目實施計劃
第十二節(jié)項目投資估算及效益分析
第三章法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)劃符合性評估
第一節(jié)行業(yè)發(fā)展概況
第二節(jié)法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策符合性評估
第三節(jié)規(guī)劃符合性評估
第四章區(qū)域能源供應保障評估及能源消費預測
第一節(jié)區(qū)域能源消費狀況分析
第二節(jié)區(qū)域能源供應保障程度評估
第三節(jié)區(qū)域能源新增量與節(jié)能目標預測
第五章建設單位現(xiàn)有項目能源利用分析評估(適用于改、擴建項目)
第一節(jié)現(xiàn)有項目概況
第二節(jié)現(xiàn)有項目生產(chǎn)情況
第三節(jié)現(xiàn)有項目生產(chǎn)工藝技術評估
第四節(jié)現(xiàn)有項目主要用能設備評估
第五節(jié)現(xiàn)有項目的用能系統(tǒng)評估
第六節(jié)現(xiàn)有項目能耗指標核算及能源利用效率評估
第七節(jié)現(xiàn)有項目能源利用存在的問題分析
第六章項目建設方案節(jié)能評估
第一節(jié)項目總圖布置評估
第二節(jié)項目產(chǎn)品方案評估
第三節(jié)生產(chǎn)工藝、技術及裝備方案節(jié)能評估
第四節(jié)主要用能工藝(工序)節(jié)能評估
第五節(jié)生產(chǎn)系統(tǒng)主要用能設備節(jié)能評估
第六節(jié)輔助生產(chǎn)系統(tǒng)節(jié)能評估
第七節(jié)附屬生產(chǎn)系統(tǒng)節(jié)能評估
第七章項目能源利用及能效水平評估
第一節(jié)項目能源消耗量核算
第二節(jié)項目能源消費結(jié)構(gòu)與成本分析
第三節(jié)項目能源流向及能量平衡分析
第四節(jié)項目能效指標核算與能效水平對標分析
第五節(jié)項目改、擴建前后主要能效指標對比分析(適用于改、擴建項目)
第六節(jié)項目能源消耗對當?shù)啬茉聪M增量和實現(xiàn)節(jié)能目標的影響分析
第八章節(jié)能措施評估
第一節(jié)節(jié)能技術措施及效果評估
第二節(jié)單項節(jié)能工程評估
第三節(jié)節(jié)能管理措施評估
第九章評估結(jié)論及建議
第一節(jié)項目評估結(jié)論
第二節(jié)項目存在的'風險及合理用能建議
第三節(jié)綜合評估結(jié)論
【三、附件要求】
依據(jù)項目的具體情況選擇下列內(nèi)容是編入報告正文還是作為附件編排：
1.地理位置圖
2.廠(場)區(qū)總平面圖
3.車間工藝平面布置圖
4.主要耗能設備一覽表
5.主要能源和耗能工質(zhì)品種及年需求量表
6.能量平衡表及能流圖
7.評估報告中涉及到的相關計算依據(jù)及計算過程等附件
8.使用專家判斷法時，專家組成員的意見作為評估結(jié)論的附件
9.固定資產(chǎn)投資項目摘要表
10.評估機構(gòu)及評估人員資質(zhì)證書復印件
資產(chǎn)評估報告15
一、評估目的：
本次評估為宜昌市華欣汽車維修有限責任公司股東王春燕、王紅。擬設立公司投入的實物資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。
二、評估范圍與對象：
列入本次評估范圍的評估對象為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的'實物資產(chǎn)。
三、評估基準日：
20xx年7月24日。
四、評估原則：
遵循獨立、客觀、科學、專業(yè)性的工作原則，客觀、公正地進行評估。
五、評估方法：
本次評估對實物采用重置成本法及全體股東確認價值。
六、評估結(jié)論：
截止評估基準日，委托評估的實物價值為35萬元(大寫人民幣叁拾伍萬圓整)。
七、報告提出日期：
20xx年7月24日
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