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2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考前模擬試題
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一、單選題
1.非市場價值不是一種價值，而是對市場價值以外的各種價值的一個( )稱呼。
A.概括性
B.描述性
C.理論性
D.準確性
2.下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型的是( )。
A.出租的房地產(chǎn)
B.自用的房地產(chǎn)
C.餐飲的房地產(chǎn)
D.營業(yè)的房地產(chǎn)
3.房地產(chǎn)估價的合法原則要求在進行房地產(chǎn)估價作業(yè)時應以( )為前提來進行工作。
A.公正
B.公平
C.公開
D.估價對象的合法權益
4.現(xiàn)實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于( )方面的制約。
A.建筑技術
B.土地權利設置
C.相鄰關系
D.土地使用管制
5.在房地產(chǎn)權利中，屬于用益物權的是( )。
A.自物權
B.劃拔土地使用權
C.抵押權
D.租賃權
6.某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2�，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m2。理論上應補地價( )萬元。
A.78
B.882
C.1210
D.1272
7.某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房價格為5000元/m2，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現(xiàn)率10%和風險補償值100元/m2計，該幢房地產(chǎn)目前的價格應為( )元/m2。
A.4400
B.4409
C.4445
D.4455
8.不是影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素是( )。
A.位置
B.交通
C.人文
D.環(huán)境
9.同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當價格變化百分比為10%時，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價格彈性數(shù)值類型分別是( )。
A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性
C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性
10.現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為( )。
A.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉換為其他類房地產(chǎn)量拆毀量
B.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉換總量+拆毀量
C.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量
D.存量+新增竣工量-拆毀量
答案：1.A 2.C 3.D 4.D 5.B 6.D 7.C 8.C 9.D 10.A
二、判斷題
1、在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。( )
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標準答案： 正確
解 析：在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。
2、 物業(yè)服務合同的類型中，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務合同》。( )
對 錯
標準答案： 錯誤
解 析：物業(yè)服務合同的類型中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》。業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》。
3、 納稅人和負稅人不同。負稅人是直接向國家交納稅款的單位和個人，納稅人是實際負擔稅款的單位和個人。 ( )
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標準答案： 錯誤
解 析：納稅人和負稅人不同。納稅人是直接向國家交納稅款的單位和個人，負稅人是實際負擔稅款的單位和個人。
4、 土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。( )
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標準答案： 正確
解 析：土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。
5、 當前，個人銷售或者購買住房暫減半征收印花稅。( )
對 錯
標準答案： 錯誤
解 析：個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅。
6、個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)租賃所得”項目繳納個人所得稅。( )
對 錯
標準答案： 錯誤
解 析：《個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個人所得稅。
7、 土地使用權交換、房屋交換時，以所交換的建設用地使用權、房屋的價格為契稅計稅依據(jù)。( )
對 錯
標準答案： 錯誤
解 析：建設用地使用權交換、房屋交換時，以所交換的建設用地使用權、房屋的價格的差額為契稅計稅依據(jù)。
8、 企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的無償劃轉，減半征收契稅。( )
對 錯
標準答案： 錯誤
解 析：企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征收契稅。
9、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，企業(yè)所得稅適用稅率為25%。 ( )
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標準答案： 錯誤
解 析：非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，企業(yè)所得稅適用稅率為20%。
10、 住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存(或職工單位資助職工按月繳存)住房公積金的數(shù)額占職工本年度月平均工資的比例。( )
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標準答案： 錯誤
解 析：住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存(或職工單位資助職工按月繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。
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