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房地產(chǎn)經(jīng)營與管理全真題單選
1、下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是 （ ）
A 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B 周期風(fēng)險(xiǎn)
C 比較風(fēng)險(xiǎn)
D 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
答案：C
解析：比較風(fēng)險(xiǎn)為個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
2、某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4，那么，用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為（ ）
A 6%
B 8.4%
C 11%
D 15%
答案：B
解析：4%+0.4×（15%-4%）=8.4%
3、某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元，借用5年一次還清，甲銀行貸款利率為17%，按年單利計(jì)息，乙銀行貸款年利率為16%，按月復(fù)利計(jì)息，問向（ ）貸款較經(jīng)濟(jì)。
A 甲銀行
B 乙銀行
C 甲乙同樣
D 無法比較
答案：A
解析：甲銀行：1500+1500*17%*5=2775
乙銀行：1500+（1+16%/12）60=3320.71
因此向甲銀行貸款較經(jīng)濟(jì)。
4、房地產(chǎn)的（ ）性，決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場。
A 不可移動(dòng)性
B 適應(yīng)性
C 各異性
D 相互影響性
答案：A
解析：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場。
5、已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是（ ）
A 3.75%
B 7.5%
C 15%
D 15.87%
答案：D
解析：i=（1+r/m）m-1=（1+15%/4）4-1=15.87%
6、關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù)，下列表示正確的是（ ）
A （P / A，i，n）
B （A/P，i，n）
C （A/F，i，n）
D （F/A，i，n）
答案：B
解析：（A/P，i，n）為等額序列支付資金回收系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法。
7、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（ ）
A 是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值
B 是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值
C 是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值
D 采用名義利率還是實(shí)際利率
答案：C來源：考試大
解析：單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值。
8、居民購買住宅的行為屬于（ ）
A 習(xí)慣性購買行為
B 尋求多樣化購買行為
C 化解不協(xié)調(diào)購買行為
D 復(fù)雜購買行為
答案：D
解析：居民購買住宅的行為就屬于復(fù)雜購買行為。
9、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元，流動(dòng)資金為500萬元，如果投資者投入權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，該投資項(xiàng)目的投資利潤率為（ ）
A 13.0%
B 33.3%
C 43.3%
D4.4%
答案：A
解析：650/（4500+500）×100%=13.0%
10、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)的是（ ）
A 三通一平費(fèi)用
B 工程造價(jià)咨詢費(fèi)
C 可行性研究費(fèi)用
D 水文地質(zhì)勘探費(fèi)
答案：B
解析：工程造價(jià)咨詢費(fèi)屬于其它費(fèi)用。
11、工作主要任務(wù)是對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，該階段為（ ）階段。
A 投資機(jī)會研究
B 預(yù)可行性研究
C 初步可行性研究
D 詳細(xì)可行性研究
答案：A
解析：投資機(jī)會研究主要任務(wù)是對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議。
12、對個(gè)人住房貸款的的還款能力，國家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在（ ）以下。
A 40%
B 50%
C 60%
D 70%
答案：B
解析：每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下。
13、詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到（ ）
A ±5%
B±10 %
C ±15%
D ±20%
答案：B
解析：詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)±10 %.
14、根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于（ ）的租金。
A 50個(gè)月
B 100個(gè)月
C 10個(gè)月
D 10年
答案：B
解析：一般情況下大約為100個(gè)月的租金，如果售價(jià)過高，那么對出租住宅的需求就會增加。
15、按（ ）細(xì)分，房地產(chǎn)市場可分為一級、二級、三級市場
A 交易形式
B 用途
C 目標(biāo)市場
D 存量增量
答案：D
解析：按存量增量細(xì)分，通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場：一級市場（土地使用權(quán)出讓市場）、二級市場（土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場）、三級市場（存量房地產(chǎn)交易市場）。
16、邀請招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（ ）。
A 3個(gè)以上
B 5-10個(gè)之間
C 5個(gè)以上
D 3-10個(gè)之間
答案：D
解析：按照規(guī)定，邀請招標(biāo)一般有3-10個(gè)之間。
17、（ ）是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。
A 面訪
B 問卷
C 觀察
D 座談
答案：B
解析：問卷是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。
18、名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系表述不正確的一項(xiàng)是（ ）
A 當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率
B 當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，實(shí)際利率等于名義利率
C 實(shí)際利率與名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
D 名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大
答案：A
解析：當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率
19、流動(dòng)比率，下列說法不正確的是（ ）
A 流動(dòng)比率＝流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額×100％
B 又稱之為“銀行家比率”
C 又稱之為“二對一比率”
D 在國際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上
答案：D
解析：在國際上銀行一般要求這一比率維持在200％以上。
20、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的成本利潤率等于（ ）乘以100%
A 開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本
B 正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
C 開發(fā)商利潤/總開發(fā)價(jià)值
D 正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
答案：A
解析：公式：RPC =D P/TDC 21、某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬元，年租金增長的百分率為5%，如果折現(xiàn)率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為（ ）萬元。
A 8.0
B 8.4
C 9.0
D 10.0
答案：B
解析：由40=5*A 1/（1+5%）得出A 1=8.4
22、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指（ ）所經(jīng)過的過程。
A 房地產(chǎn)開發(fā)
B 獲得土地后到全部工程竣工
C 從工程開工到工程竣工驗(yàn)收
D 從工程開工到項(xiàng)目租售完畢
答案：C
解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指從工程開工到工程竣工驗(yàn)收所經(jīng)過的過程。
23、物業(yè)代理公司通過詳細(xì)的市場調(diào)查分析和預(yù)測，可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行（ ）。
A 項(xiàng)目融資
B 工程招標(biāo)
C 市場定位
D 物業(yè)管理
答案：C
解析：物業(yè)代理公司通過詳細(xì)的市場調(diào)查分析和預(yù)測，可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行市場定位。
24、反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率的指標(biāo)是（ ）
A 還本付息比率
B 抵押收益率
C 投資回報(bào)率
D 項(xiàng)目收益率
答案：C
解析：投資回報(bào)率反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率。
25、已知某筆貸款的年名義利率為12%，實(shí)際利率為12.55%，則該筆貸款是按（ ）作為計(jì)息周期的。
A 年
B 半年
C 季度
D 月
答案：C
解析：常識。
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