2017物業(yè)管理師考試《物業(yè)經營管理》提升題
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1.一個完整的房地產市場是由市場主體、客體、(B)、資金和運行機制等因素構成的一個系統(tǒng)。
A.內容 B.價格 C.管理機制 D.環(huán)境
2.總量結構是從(A)出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數量結構關系，考察房地產供求之間的總量差異。
A.房地產市場整體 B.經濟發(fā)展階段出發(fā)
C.房地產市場發(fā)育情況 D.各地房地產市場均衡發(fā)展
3.財務收支計劃通常以(D)的形式體現，這是業(yè)主非常關注的內容。
A.收入計劃 B.支出計劃 C.收益計劃 D.預算計劃
4.下列不屬于市場供給特點的是(C)。
A.缺乏彈性 B.非同質性 C.互補性
D.主體間競爭的不充分性
5.房地產市場分析首先要就影響房地產市場的(A)進行分析。
A.宏觀因素 B.供求關系 C.相關因素 D.微觀因素
6.下列關于產期計劃的說法，正確的是(D)。
A.屬于戰(zhàn)術層次的計劃
B.通常以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同約定的合同有效期為周期
C.通常以3~5年為周期
D.通常以物業(yè)的剩余使用壽命為限
7.一般來說，物業(yè)檢查的頻率取決于( B )。
A.物業(yè)服務費的多少
B.業(yè)主對物業(yè)質量要求的程度
C.物業(yè)管理企業(yè)的資質等級
D.相關行政部門的有關規(guī)定
8.在物業(yè)管理中最常用的預算是(A)。
A.年度運營預算 B.資本支出預算
C.長期預算 D.短期預算
9.不屬于需求分析具體內容的是(C)
A.人口和家庭分析 B.就業(yè)分析
C.競爭對手分析 D.短期預算
10.不屬于區(qū)域宏觀市場環(huán)境分析主要資料來源的是(C)。
A.國家及地方政府編制的統(tǒng)計年鑒
B.各行業(yè)協(xié)會正式出版的信息
C.行業(yè)協(xié)會內部的信息
D.新聞媒體及網絡發(fā)布的信息
11.鄰里分析，就是對目標物業(yè)所處的(B)加以研究，摸清周圍的偉業(yè)為什么能把人流和商業(yè)機會吸引到他哪里去。
A.城市特點 B.鄰里范圍 C.周邊環(huán)境 D.人口密度
12.不屬于物業(yè)管理預算量化目標的是( B )。
A.詳細的預期收益估算 B.物業(yè)質量要求
C.運營費用 D.允許的空置率水平
13.物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主溝通的模式和頻率主要取決于(A)。
A.業(yè)主的態(tài)度
B.物業(yè)管理人員的態(tài)度
C.業(yè)主和物業(yè)管理人員之間的關系
D.物業(yè)服務水平
14.將房地產市場劃分為三級市場時，其中三級市場是指(D)。
A.土地使用權出讓市場 B.土地轉讓市場
C.新建商品房租售市場 D.存量房地產交易市場
15.吸納率分析是( B )的內容。
A.供給分析 B.需求分析
C.競爭分析 D.市場占有率分析
16.介于戰(zhàn)術層次和策略層次之間的物業(yè)管理計劃是(C)
A.年度計劃 B.短期計劃
C.中短期計劃 D.長期湘C
17.( A )的變動直接影響到城鄉(xiāng)居民的生活支出和國家的財政收入，應相居民購買力和市場供求的平衡，影響到消費與積累的比例關系。
A.商品零售物價 B.家庭人口規(guī)模
C.商品房價格指數 D.就業(yè)分布
18.下列屬于市場交易指標的是( B )。
A.空置量與空置率 B.吸納量與吸納率
C.平均建設周期 D.國內生產總值
19.分析當前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建投資等計劃是( A )的內容：
A.供給分析 B.需求分析 C.競爭分析 D.市場占有率分析
20.物業(yè)價格構成中，土地取得成本一般是由購置土地的價格和(A)等構成。
A.契稅 B.土地占用稅 C.土地增值稅 D.土地出讓金
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