南京住房公積金貸款額度

　　新政貸款額度變化：

　　南京市暫未對公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時間更新。

　　南京一手房公積金貸款額度

　　貸款額度按照以下條件計算后取最小值確定：

　　1、商品房、自管產(chǎn)、經(jīng)濟適用住房，貸款額度不超過購房總價的80%。

　　2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。

　　3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計算：

　　可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算采取千位進(jìn)位的方式，取整至萬元)

　　4、借款人配偶方在省級機關(guān)分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監(jiān)獄管理部繳存公積金，則根據(jù)其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證后，其貸款額度可視為規(guī)定的個人貸款最高限額。

　　注意：在同時滿足其他可貸額度條件的`情況下，取最小值作為最終可貸額度。

　　南京一手房公積金貸款期限

　　1、購商品房、經(jīng)濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購二手房以及建造、翻建、大修住房的最長貸款期限不得超過20年。

　　2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計算貸款期限時，借款人年齡按實際年齡取整計算。

　　3、連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。

　　南京二手房公積金貸款額度與期限

　　南京公積金貸款利率

　　1、一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行;已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

　　2、期限1至5年的，年利率為4%;期限6至30年的，年利率為4.5%。