煙臺(tái)住房公積金貸款額度計(jì)算方法是什么？

　　一、煙臺(tái)公積金貸款上限最高30萬(wàn)。

　　一手房最高申請(qǐng)年限為30年，且不能超過借款申請(qǐng)人的法定退休年齡，貸款最高限額為30萬(wàn)元;二手房最高申請(qǐng)年限為20年，且不能超過借款申請(qǐng)人的法定退休年齡，貸款最高限額為20萬(wàn)元。

　　二、煙臺(tái)住房公積金貸款額度的計(jì)算方法

　　根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)和最高限額、住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額倍數(shù)四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：

　�、虐凑者�貸能力計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為： [(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額] ×12(月)×貸款年限。其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為借款人或夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告中貸款的'月應(yīng)還款額。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

　　⑵按照房屋價(jià)格計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例其中貸款比例根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型來確定，購(gòu)買商品房的，建筑面積超過90平方米的，貸款額度不超過所購(gòu)買住房?jī)r(jià)款的70%，建筑面積90平方米(含)以下的，貸款額度不超過所購(gòu)買住房?jī)r(jià)款的80%;購(gòu)買私產(chǎn)住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房、公有現(xiàn)住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購(gòu)買住房?jī)r(jià)款(住房評(píng)估價(jià)值)或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70%。

　　⑶按照貸款的最高限額計(jì)算住房公積金貸款額度最高限額為40萬(wàn)。

　�、劝凑兆》抗�積金賬戶儲(chǔ)存余額倍數(shù)確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額小于1萬(wàn)元的按1萬(wàn)元計(jì)算。

　　三、煙臺(tái)住房公積金貸款利率

　　貸款期限在五年以下的年利率4.00%，貸款期限在五年以上的年利率為4.50%。