如何計(jì)算住房公積金貸款額度？

　　住房公積金貸款的額度要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額這四個(gè)因素確定，其中最高限額規(guī)定，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文。

　　住房公積金貸款

　　住房公積金貸款買房是指各地使用人員的住房公積金管理中心的單位在退休職工繳納的住房公積金，由商業(yè)銀行委托住房公積金用戶和在職職工繳納住房公積金基金發(fā)放住房按揭貸款。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)，國有企業(yè)，城鎮(zhèn)集體企業(yè)，外商投資企業(yè)，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)，事業(yè)單位及其職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。職工帶薪住房公積金的住房公積金和職工單位職工帶薪工人，是按照存儲(chǔ)的`規(guī)定專項(xiàng)用于個(gè)人儲(chǔ)蓄的住房消費(fèi)支出，屬于工人個(gè)人所有的。退休工人薪酬索賠本息余額一次性付嘗，返回給雇員。

　　貸款額度

　　每個(gè)城市的住房公積金貸款額度都是不一樣的，而且大部分城市都規(guī)定最高單筆住房公積金貸款額度。就拿成都來說其最高住房公積金貸款額度為40萬元，而廣州市最高個(gè)人住房公積金貸款額度50萬元。而我們國家的首都北京最高個(gè)人住房公積金貸款額度則是最高的。為80萬元。如果評(píng)級(jí)評(píng)到3a的話最高能貸款104萬。如果2a的話則可以貸92萬。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

　　公積金貸款額度計(jì)算

　　公積金貸款額度計(jì)算是如何計(jì)算的呢?它的計(jì)算要根據(jù)還款能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高額四個(gè)條件來計(jì)算。其計(jì)算方法如下：

　　按照還貸能力計(jì)算的貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　使用配偶額度=[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸款能力系數(shù)為40%。而月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

　　按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)要更具房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定。