2015杭州住房公積金貸款條件及貸款流程

　　職工申請住房公積金貸款，應(yīng)當同時符合下列基本條件：

　　(一)按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存6個月(含)以上;

　　(二)購買住房為本市市區(qū)普通自住住房，有符合法律規(guī)定的購房合同和相關(guān)證明材料，且同意以所購住房作為貸款擔保;

　　(三)購買商品房的，銷售樓盤經(jīng)杭州住房公積金管理中心或其分中心(以下稱公積金中心)審查，符合貸款條件;購買二手房的，房產(chǎn)代理中介已經(jīng)公積金中心備案;

　　(四)購買首套普通自住住房，首付款比例不低于以下最低比例：

　　1、購買商品房，建筑面積在140平方米以下的，貸款首付款比例不低于20%;

　　建筑面積在140平方米(含)以上的，貸款首付款比例不低于30%;

　　同時不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的最低首付款比例;

　　2、購買經(jīng)濟適用住房的，貸款首付款比例不低于20%;

　　3、購買二手房，房屋建成年份在2000年(含)之后的，貸款首付款比例不低于30%;

　　房屋建成年份在2000年之前的，貸款首付款比例不低于40%;

　　房屋建筑面積在50平方米以下的，貸款首付款比例不低于50%;

　　4、購買公有住房的，須經(jīng)房改部門審批同意，全部房價款已付清;

　　5、拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥房屋所有權(quán)證，全部房價款已付清。

　　(五)職工家庭擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，貸款首付款比例不低于30%;

　　擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款的，貸款首付款比例不低于40%;

　　擁有兩套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

　　杭州市住房公積金貸款流程：

　　一、貸款申請

　　職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。

　　二、貸款受理

　　(一)公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進行真實性、合規(guī)性的初步審查;

　　(二)初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄;

　　(三)初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。

　　三、貸款審批

　　(一)職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。

　　(二)公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進行商業(yè)貸款審批。

　　(三)因情況特殊不能在7個工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負責人批準，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。

　　(四)職工貸款申請未獲批準的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。

　　四、合同簽訂

　　職工貸款申請獲批準的'，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應(yīng)當共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款合同》(下簡稱《擔保借款合同》)。借款人同時簽具借款借據(jù)。

　　五、放款審核

　　中心收到房屋抵押權(quán)證后進行放款審核，放款條件如下：

　　(一)屬期房商品房(經(jīng)濟適用房)貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《預(yù)告登記證明》，所屬樓盤已申報結(jié)頂。  

　　(二)屬現(xiàn)房商品房(經(jīng)濟適用房)貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《房屋他項權(quán)證》，所屬樓盤已申報結(jié)頂。

　　(三)屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《房屋他項權(quán)證》。

　　六、貸款發(fā)放

　　委貸銀行應(yīng)按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。

　　(一)申請商品房貸款(含經(jīng)濟適用住房)的，貸款資金直接轉(zhuǎn)入指定的商品房預(yù)售資金專用監(jiān)管專戶。

　　(二)申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。

　　(三)申請房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人銀行存款賬戶。