2016鄭州公積金貸款政策：貸款金額要同時按三條件確定
2016年鄭州公積金貸款有什么新政策嗎?貸款金額怎么確定?下面小編為你詳細的介紹相關情況，希望對你有所幫助
據(jù)鄭州晚報報道，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布信息，從2016年9月1日起，調(diào)整個人單筆公積金貸款額度審批標準，具體貸款金額要同時按照三個條件進行確定。
貸款金額要同時按三條件確定
據(jù)介紹，本次貸款政策調(diào)整的主要內(nèi)容是單筆貸款額度的審批標準，貸款最高限額、貸款比例、貸款期限的有關規(guī)定未進行調(diào)整。按照新的政策，符合貸款申請條件的借款人，其具體貸款金額同時按三個條件確定：
一是貸款金額不超過相應最高限額。其中，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的，貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。
二是貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)，即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額。具體計算公式如下：
貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))。其中，繳存賬戶余額取夫妻雙方在鄭州市級住房公積金繳存賬戶中的最新余額之和(不含近6期內(nèi)一次性補繳金額，無配偶或配偶未在鄭州住房公積金市級繳存的，取借款人本人繳存賬戶最新余額);貸前6個繳存期內(nèi)借款人及配偶未辦理柜面提取的，繳存余額不足1萬元時，按1萬元認定，其他情況按實際余額認定。
已繳存年數(shù)，取開戶日期至當前繳至月份的間隔年數(shù)，不足整年的部分向上取整。異地貸款依據(jù)繳存地有關部門出具的.證明認定繳存賬戶余額和繳存年數(shù)。
退伍或轉業(yè)未滿3年的復轉軍人及納入鄭州市人才引進計劃的高技術人才辦理貸款不受本條件限制。
三是月還款額不超過家庭收入的60%。其中，月還款額按借款人最長貸款年限計算。家庭收入為借款人及配偶(或共有人)近6期住房公積金平均繳存基數(shù)之和(含其他管理機構繳存基數(shù))。
此外，新的貸款政策還規(guī)定，借款人在鄭州市級住房公積金辦理的個人住房貸款結清前，本人及其配偶鄭州市級住房公積金繳存賬戶內(nèi)的余額只能用于償還貸款本息，不得再以其他理由辦理提取。
以配偶身份提供繳存信息獲得貸款后又離婚的家庭，非借款人一方應在原貸款余額低于40萬元時，方可再次申請貸款。比如一對夫妻以男方為借款人辦理了50萬元貸款，后來離婚了，那么女方應在原貸款的剩余金額低于40萬元時，才能作為借款人再次申請貸款。
如何計算貸款額度?
擬申請住房公積金貸款的繳存職工，可對照新政策按以下步驟計算自己的貸款額度：
(一)通過住房公積金網(wǎng)站、12329客服電話或辦事大廳窗口查詢本人及配偶的繳存信息，計算出夫妻雙方賬戶余額總和以及本人的已繳存年數(shù)。
(二)利用公式：貸款金額=繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))計算出可貸額度。如果計算結果大于對應最高貸款限額(根據(jù)繳存情況選取40萬元或60萬元)，則可貸額度最高為40萬元或60萬元;如果計算結果小于等于最高貸款限額，則最高可貸額度即為計算結果。
(三)貸款額度確定后，選定還款方式、最長貸款年限，利用住房公積金網(wǎng)站提供的計算器計算出貸款的月供。如果月供小于夫妻收入的60%，則相應的貸款金額即為最終可貸額度，否則應適當降低貸款金額。夫妻收入還必須是繳存住房公積金時核定的月收入。
自己不會計算可貸額度的，可致電12329客服電話尋求幫助。
公積金貸款額度不夠，可申請組合貸。按照貸款政策新確定的住房公積金貸款額度，如果不能滿足借款人的購房需求，借款人可以申請辦理住房公積金組合貸款，即在辦理住房公積金貸款的同時，再向住房公積金的合作銀行申請部分商業(yè)住房貸款，以滿足購房的需要。
各類住房公積金貸款的辦理流程
一是純住房公積金貸款的，根據(jù)房產(chǎn)的歸屬地不同，分別到鄭州市市區(qū)辦事大廳或縣(市)區(qū)住房公積金分支管理機構辦事大廳申請，一站式可辦結借款、擔保、銀行還款等全部手續(xù)。
二是組合貸款的，按照住房公積金管理中心預審、合作銀行復審、分別簽訂借款手續(xù)、辦理擔保手續(xù)的流程辦理�？h(市)區(qū)到對應住房公積金分支機構、指定銀行網(wǎng)點提交貸款申請，鄭州市區(qū)內(nèi)到住房公積金辦事大廳、銀行網(wǎng)點提交貸款申請。目前鄭州市區(qū)有3家商業(yè)銀行5個網(wǎng)點參與住房公積金組合貸款業(yè)務，具體網(wǎng)點分布情況如下;縣市區(qū)組合貸款合作銀行網(wǎng)點8月下旬公布。凡是鄭州住房公積金管理中心準入的樓盤項目，合作銀行均可受理繳存職工的組合貸款申請。