2017年商貸利率是多少

　　商貸即商業(yè)貸款，是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個(gè)月,最多不超過(guò)一年,但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類(lèi)貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。那么2017年商貸利率是多少?下面是小編整理的相關(guān)解答，歡迎大家參考!

　　2017年貸款買(mǎi)房利率是多少?

　　目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10%。

　　同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

　　第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

　　拓展閱讀：購(gòu)房商業(yè)貸款注意事項(xiàng)

　　一、付款方式的選擇

　　等額本金與等額本息的區(qū)別

　　等額本金：就是指在貸款期限內(nèi)每月償還的本金相同，由于后期需要償還的本金越來(lái)越少，所以越往后利息也就越來(lái)越少!

　　等額本息：就是沒(méi)月償還相同的本金+利息。意味從貸歀那刻起，以后月供中每次還的錢(qián)一樣!

　　1、等額本金還款法適合收入高人群

　　等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。

　　這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開(kāi)始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

　　2、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群

　　等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。

　　作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的.本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減�？梢�(jiàn)對(duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭可以選擇這種方式。3、還有些樓盤(pán)會(huì)推出分期付款的方式

　　這對(duì)于年輕人、大學(xué)生剛參加工作不久等一些手頭資金緊張的人群來(lái)說(shuō)，是一種很好的付款方式，這種還款方式一般是對(duì)于首付付不齊的客戶(hù)，就允許客戶(hù)有1-5年寬限期，過(guò)了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。

　　二、貸款期限的選擇

　　貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。比如一40歲購(gòu)房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那么，如果該貸款人的實(shí) 際生日在4月15日前，他的按揭最長(zhǎng)期限為24年;如果該貸款人的實(shí)際生日在4月15日或之后，他的按揭最長(zhǎng)期限為25年。

　　貸款期限的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮三方面的因素：

　　1、貸款人的可能最長(zhǎng)按揭貸款期限;

　　2、貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等;

　　3、適度 關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。一般說(shuō)來(lái)，在自身?xiàng)l件允許下，經(jīng)濟(jì)降息期，應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限;經(jīng)濟(jì)加息期，應(yīng)適當(dāng)減短貸款期限。

　　三、貸款額度的選擇

　　在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。

　　1、是貸款人自身資金狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等;

　　2、適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。

　　3、一般說(shuō)來(lái)，在自身資金實(shí)力允許下，經(jīng)濟(jì)降息期，應(yīng)適當(dāng)增加貸款成數(shù);經(jīng)濟(jì)加息期，應(yīng)適當(dāng)減少貸款成數(shù)。

　　四、要選擇好貸款銀行

　　對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得更靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。