以我的爺爺奶奶為題的作文

　　【事件】

　　12月21日結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公告顯示,中國(guó)將努力化解過(guò)剩產(chǎn)能和房地產(chǎn)庫(kù)存,將幫助農(nóng)村居民在城市買(mǎi)房;中國(guó)將逐步擴(kuò)大財(cái)政赤字比率,積極的財(cái)政政策將更加有力;穩(wěn)健的貨幣政策需要加大靈活度,貨幣政策應(yīng)為結(jié)構(gòu)性改革提供合適的條件;2016年經(jīng)濟(jì)政策重心仍聚焦于供給側(cè)改革,將采取一系列舉措降低企業(yè)負(fù)擔(dān)。據(jù)新華社英文大廣播消息,公告稱,中國(guó)將鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià),以消耗一部分庫(kù)存。國(guó)家將推動(dòng)地產(chǎn)商的整合,并鼓勵(lì)他們改變自己的營(yíng)銷策略。撤銷對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)時(shí)限制措施。

　　【點(diǎn)評(píng)】

　　“去庫(kù)存”被列為明年經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一,公告中提及的相關(guān)措施包括(1)幫助農(nóng)村居民在城市買(mǎi)房;(2)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià);(3)推動(dòng)地產(chǎn)商的整合;(4)撤銷對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)時(shí)限制。另外,中央提出了更積極的財(cái)政政策,和更靈活的穩(wěn)健貨幣政策。

　　一、去庫(kù)存任務(wù)繁重

　　我們?cè)谇捌诔霭娴哪甓炔呗灾杏?jì)算,商品房待售總量比較高:08年以后庫(kù)存99億平米(已開(kāi)工沒(méi)賣(mài)掉的+購(gòu)地沒(méi)開(kāi)發(fā)的約為4:6),假設(shè)一年銷售維持在12億平米,去化8年;庫(kù)存結(jié)構(gòu),三四線很高,而非住宅更是高得驚人:(1)一線城市2.4億,去化周期4.1年,二線城市19億,去化5.5年,其他城市68億,去化8.5年;(2)住宅用地供給占一半,但成交占90%,存量住宅去化4年,非住宅假設(shè)一半自用,也需要20年去化。

　　二、農(nóng)民工市民化是新增需求的著力點(diǎn)

　　由于戶籍城鎮(zhèn)化和常住人口城鎮(zhèn)化的剪刀差,目前戶籍城鎮(zhèn)化36%,城鎮(zhèn)化率54%,有2.5億常住人口不能享受市民待遇,按照目前已出臺(tái)的政策來(lái)看,政策會(huì)包括但也可能突破以下內(nèi)容:(1)戶籍改革;(2)財(cái)政補(bǔ)貼:(3)公積金制度改革;(4)貨幣化安置、打通政策住房、棚戶區(qū)改造和商品房之間通道。

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